立地・交通
藤和奈良ハイタウン3号棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/奈良駅 徒歩3分。奈良駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母+子ども1人 | 75.26〜79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 75.26〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母+子ども1人 | 75.26〜79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 75.26〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母+子ども1人 | 75.26〜79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
母+子ども1人
75.26〜79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
75.26〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
母+子ども1人
75.26〜79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
75.26〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
母+子ども1人
75.26〜79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
藤和奈良ハイタウン3号棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/奈良駅 徒歩3分。奈良駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和奈良ハイタウン3号棟は築44年(1982年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数360戸の大規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.26から92.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立椿井小学校、奈良市立三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和奈良ハイタウン3号棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
藤和奈良ハイタウン3号棟の過去の取引実績
直近価格
2,464万円
平均価格
2,228万円
最高値
2,680万円
最安値
1,480万円
藤和奈良ハイタウン3号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,464万円、平均価格は2,228万円、最高値は2,680万円です。
2,280万円
2023年10月
2,392万円
2023年10月
1,480万円
2024年4月
1,944万円
2024年4月
1,680万円
2024年10月
1,698万円
2024年10月
1,790万円
2025年1月
1,827万円
2025年1月
2,590万円
2025年2月
2,062万円
2025年2月
2,680万円
2025年3月
2,076万円
2025年3月
2,580万円
2025年8月
2,298万円
2025年8月
2,580万円
2025年12月
2,458万円
2025年12月
2,480万円
2025年12月
2,464万円
2025年12月
2,480万円
2026年1月
2,579万円
2026年1月
2,130万円
2026年2月
2,464万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR奈良駅まで徒歩3分は本当に便利。新幹線も利用できるので、遠出や帰省が楽。駅周辺には商業施設や飲食店も多く、日常の買い物や食事には困りません。
良い点: 駅前は賑やかですが、少し歩くと静かな住宅街です。奈良公園も近く、自然を感じながら散歩できるのは良い点。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションに比べると、最新の商業施設などは少ないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロックはありませんが、管理の方が常駐しているので、一定の安心感はあります。
気になる点: 築年数相応で、エントランスや廊下などの共用部のデザインは少し古さを感じます。
奈良駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。駅周辺の利便性と、少し歩けば落ち着いた住環境のバランスが良いと感じています。築年数は経っていますが、管理はしっかりされており、快適に暮らせています。価格帯によってはコスパの良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が75㎡以上と広く、ゆったりとした間取りです。収納スペースも十分あり、使いやすいです。SRC造なので、遮音性は比較的高いと感じます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回り(キッチン・浴室)などはリフォームが必要だと感じています。最新の設備ではありません。
良い点: 奈良公園が近いので、休日に散歩やジョギングをするのに最適です。静かで緑豊かな環境は、都心部ではなかなか得られません。近鉄奈良駅も徒歩圏内なのが便利。
気になる点: スーパーやコンビニは駅前に集中しており、マンションから少し歩く必要があります。夜遅くの買い物には不便を感じることも。
良い点: 11階建ての大きな建物で、存在感があります。敷地内は比較的広く、緑も手入れされています。エレベーターも複数あるので、待ち時間はあまり気になりません。
気になる点: 築年数相応の外観で、最新のマンションのようなスタイリッシュさはありません。エントランス周りなども、もう少し高級感があれば嬉しいです。
奈良駅へのアクセスが良く、かつ静かな環境で暮らしたいという希望を叶えてくれるマンションです。築年数は経っていますが、専有面積の広さや立地の良さは魅力です。共用部や設備面では、リフォームや更新を期待したい部分もありますが、総じて満足しています。
藤和奈良ハイタウン3号棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/奈良駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/奈良駅 徒歩3分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/奈良駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和奈良ハイタウン3号棟の売却相場は、JR関西本線/奈良駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和奈良ハイタウン3号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。