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マンション

グリーンヒルズ香ヶ丘

大阪府堺市堺区香ヶ丘町5丁目5-28南海高野線／浅香山駅 徒歩8分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 堺市
3日前

母＋子ども1人

55〜67m2 / 眺望の良さ、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 堺市
4日前

母＋子ども1人

55〜67m2 / 眺望の良さ、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 堺市
5日前

母＋子ども1人

55〜67m2 / 眺望の良さ、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 堺市
6日前

母＋子ども1人

55〜67m2 / 眺望の良さ、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 堺市
7日前

母＋子ども1人

55〜67m2 / 眺望の良さ、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市堺区香ヶ丘町5丁目5-28
交通
南海高野線／浅香山駅 徒歩8分
築年月
1993年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付4階建
総戸数
15戸
専有面積
54.83m² ～ 82.08m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第二種中高層住居専用地域
施工会社
愛和建設工業
管理会社
大京アステージ
所在地(住所)
大阪府堺市堺区香ヶ丘町5丁目5-28

グリーンヒルズ香ヶ丘の物件固有情報

立地・交通

グリーンヒルズ香ヶ丘は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／浅香山駅 徒歩8分。浅香山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グリーンヒルズ香ヶ丘は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は愛和建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54.83から82.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グリーンヒルズ香ヶ丘の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グリーンヒルズ香ヶ丘の過去の取引実績

直近価格

934万円

平均価格

1,082万円

最高値

1,980万円

最安値

728万円

下落傾向（前回比 64万円）

グリーンヒルズ香ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は934万円、平均価格は1,082万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市堺区香ヶ丘町5丁目5-28

口コミ・レビュー

堺市在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海高野線浅香山駅まで徒歩8分と、通勤に便利です。複数路線への乗り換えも比較的スムーズにできます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 飲食店は少なめなので、外食する際は少し移動が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。緑が多く、名前の通りヒルズ感があります。

気になる点: エントランスなどはもう少しモダンだと嬉しいです。

築年数は経過していますが、駅からのアクセスも良く、周辺環境も整っているので、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。管理体制も悪くなく、安心して暮らせます。

元住人シングルさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が54m²台の部屋でしたが、一人暮らしには十分な広さでした。収納も比較的多く、使いやすかったです。

気になる点: キッチンやバスルームの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じました。リフォームは必須かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんでしたが、特に大きなトラブルもなく、近隣住民の方々とも良好な関係でした。

気になる点: セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。特に女性の一人暮らしには、防犯対策をしっかり行う必要があるかもしれません。

眺望・日当たり★★★★☆

良い点: 部屋によりますが、私の部屋は日当たりも眺望も良好でした。周辺に高い建物が少ないため、開放感があります。

築年数は古いものの、日当たりや広さなど、お部屋によっては快適に過ごせる物件だと思います。周辺環境も悪くなく、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。ただ、設備面は最新ではないため、リフォームを検討されるとより良いでしょう。

グリーンヒルズ香ヶ丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グリーンヒルズ香ヶ丘は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／浅香山駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／浅香山駅 徒歩8分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

グリーンヒルズ香ヶ丘の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／浅香山駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グリーンヒルズ香ヶ丘に関するよくある質問

グリーンヒルズ香ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グリーンヒルズ香ヶ丘の売却相場はいくらですか？

グリーンヒルズ香ヶ丘の売却相場は、南海高野線／浅香山駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グリーンヒルズ香ヶ丘は築32年ですが売れますか？

グリーンヒルズ香ヶ丘は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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