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マンション

朝日プラザ小阪

大阪府東大阪市新喜多2丁目6-27大阪メトロ中央線／高井田駅 徒歩7分 近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩17分
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東大阪市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 東大阪市
3日前

夫婦＋子ども2人

72〜83.19m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 東大阪市
4日前

夫婦＋子ども2人

72〜83.19m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 東大阪市
5日前

夫婦＋子ども2人

72〜83.19m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 東大阪市
6日前

夫婦＋子ども2人

72〜83.19m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 東大阪市
7日前

夫婦＋子ども2人

72〜83.19m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府東大阪市新喜多2丁目6-27
交通
大阪メトロ中央線／高井田駅 徒歩7分 近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩17分
築年月
1974年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付6階建
総戸数
249戸
専有面積
41.04m² ～ 83.19m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
朝日住建
施工会社
熊谷組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
西堤小学校
中学校区域
新喜多中学校
備考
●「スーパー玉出」約950m ●「高井田第１公園」約290m ●「根川医院」約610m ●「東大阪西堤局」約50m ●「むぎの穂保育園」約650m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
大阪府東大阪市新喜多2丁目6-27

朝日プラザ小阪の物件固有情報

立地・交通

朝日プラザ小阪は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／高井田駅 徒歩7分 近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩17分。高井田駅徒歩7分、河内永和駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

朝日プラザ小阪は築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付6階建で、総戸数249戸の大規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約41.04から83.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は西堤小学校、新喜多中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

朝日プラザ小阪の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

朝日プラザ小阪の過去の取引実績

直近価格

1,305万円

平均価格

1,033万円

最高値

1,790万円

最安値

449万円

上昇傾向（前回比 +425万円）

朝日プラザ小阪の売却査定履歴です。直近価格は1,305万円、平均価格は1,033万円、最高値は1,790万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市新喜多2丁目6-27

口コミ・レビュー

東大阪のベテラン住民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 地下鉄中央線高井田駅まで徒歩7分とアクセスが良い。大阪市内への通勤に便利で、乗り換えなしでアクセスできるのが魅力。

気になる点: 近鉄河内永和駅までは少し距離があり、17分だと少し歩くのが疲れる時がある。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困らない。子育て世代にも住みやすい環境。

気になる点: 駅周辺は少し商業施設が少ない印象。もう少し賑やかさがあると嬉しい。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに清掃されている。敷地内は緑もあり、落ち着いた雰囲気。

気になる点: エレベーターがもう少し早ければ助かる。外観は年季が入っている感じは否めない。

築年数は古いですが、立地と生活のしやすさで長く住んでいます。特に地下鉄へのアクセスは抜群で、毎日の通勤が楽です。周辺の買い物環境も整っており、子育てにも適していると思います。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。

コスパ重視の購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 地下鉄中央線高井田駅が徒歩圏内なのは大きなポイント。大阪方面へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利。

気になる点: 近鉄線へのアクセスは少し遠く感じる。河内小阪方面へ行く際は少し不便。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや病院、図書館などが近くにあり、生活利便性は高い。子育て支援も充実しているエリアだと聞いている。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店などは少なめ。落ち着きすぎていると感じる人もいるかも。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っている。

気になる点: 築年数が古いので、共用部のリフォーム具合によっては古さを感じる可能性がある。

価格帯を考えると、この立地と生活利便性は非常に魅力的です。特に地下鉄へのアクセスが良い点は高く評価できます。築年数は経っていますが、管理体制はしっかりしている印象を受けました。リフォーム済みの部屋があれば、コスパの良い物件として検討価値は高いと思います。

朝日プラザ小阪の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

朝日プラザ小阪は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／高井田駅 徒歩7分 近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ中央線／高井田駅 徒歩7分 近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩17分

立地の魅力

東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

東大阪市エリアの市場動向・資産価値

朝日プラザ小阪の立地価値・将来性

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／高井田駅 徒歩7分 近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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朝日プラザ小阪に関するよくある質問

朝日プラザ小阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

朝日プラザ小阪の売却相場はいくらですか？

朝日プラザ小阪の売却相場は、大阪メトロ中央線／高井田駅 徒歩7分 近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝日プラザ小阪は築52年ですが売れますか？

朝日プラザ小阪は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は？

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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