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マンション

エイペックス京都御所西

京都府京都市上京区西山崎町232-2京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩18分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども2人

45〜51.36m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども2人

45〜51.36m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦＋子ども2人

45〜51.36m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども2人

45〜51.36m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども2人

45〜51.36m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市上京区西山崎町232-2
交通
京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩18分
築年月
2005年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
30戸
専有面積
25.89m² ～ 51.36m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
日本エイペックス
施工会社
中川工務店
管理会社
エイペックスコミュニティ
小学校区域
京都市立新町小学校
中学校区域
京都市立上京中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「デイリーカナートイズミヤ堀川丸太町店」約280m ●「ローソン丸太町小川店」約260m ●「二条城」約450m
設計会社
礎
所在地(住所)
京都府京都市上京区西山崎町232-2

エイペックス京都御所西の物件固有情報

立地・交通

エイペックス京都御所西は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩18分。丸太町駅徒歩8分、烏丸御池駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エイペックス京都御所西は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エイペックス、施工会社は中川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約25.89から51.36平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立新町小学校、京都市立上京中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エイペックス京都御所西の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エイペックス京都御所西の過去の取引実績

直近価格

3,253万円

平均価格

1,845万円

最高値

3,480万円

最安値

1,320万円

下落傾向（前回比 27万円）

エイペックス京都御所西の売却査定履歴です。直近価格は3,253万円、平均価格は1,845万円、最高値は3,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市上京区西山崎町232-2

口コミ・レビュー

御所近くのシングルライフさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 烏丸御池駅まで少し歩くが、地下鉄東西線も使えるので移動範囲が広い。丸太町駅も日常使いに便利で、バス便も多い。

気になる点: 地下鉄烏丸線一本で京都駅まで行けるのは良いが、乗り換えが必要な場合もある。

周辺環境★★★★★

良い点: 御所の緑を感じられる閑静な住宅街。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活利便性も高い。落ち着いた雰囲気が気に入っている。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は清潔に保たれている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時は少し待つことがある。

御所のすぐそばというロケーションに惹かれて入居しました。静かで緑が多い環境は期待通りで、日常の買い物にも困りません。築年数は経過していますが、管理は行き届いていると感じます。都心へのアクセスも悪くなく、バランスの取れたマンションだと思います。

新町小エリアの購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育て環境としては魅力的。御所の森は散歩に最適で、都心にありながら自然を感じられるのが良い。

気になる点: 商業施設が集中しているエリアからは少し離れているため、頻繁に買い物に行く場合は車があると便利かもしれない。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が25㎡台からあり、一人暮らしには十分な広さ。設備は標準的だが、リフォーム済みであれば問題なさそう。

気になる点: 間取りが公開されていないため、具体的な使い勝手は確認が必要。築年数を考えると、水回りのリフォーム状況は要チェック。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理とのことだが、オートロックもあるので安心感はある。小学校区域も評判が良い。

気になる点: 管理人さんが常駐ではないため、緊急時の対応がどの程度迅速か気になる。

御所西という憧れのエリアで、新町小学校区という点に魅力を感じて検討しています。静かで落ち着いた住環境は素晴らしいですが、築年数と設備面は価格とのバランスを考慮する必要があります。内見で部屋のコンディションをしっかり確認したいです。

エイペックス京都御所西の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エイペックス京都御所西は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩18分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

エイペックス京都御所西の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エイペックス京都御所西に関するよくある質問

エイペックス京都御所西の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エイペックス京都御所西の売却相場はいくらですか？

エイペックス京都御所西の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エイペックス京都御所西は築20年ですが売れますか？

エイペックス京都御所西は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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