立地・交通
デ・リード松原ウエスティは大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩3分 近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩15分。布忍駅徒歩3分、河内天美駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
松原市の物件一覧に戻る🚨 デ・リード松原ウエスティ
880万1,050万1,280万1,180万1,000万980万1,154万1,180万1,095万950万1,106万880万989万810万944万1,280万1,273万980万974万1,280万1,074万1,280万1,202万1,200万1,247万1,280万1,396万1,180万1,194万1,480万1,363万1,000万1,314万1,998万1,363万1,180万1,384万1,380万1,259万1,880万1,535万1,598万1,505万1,498万1,519万1,180万1,566万1,830万1,583万1,180万1,168万
マンション
デ・リード松原ウエスティ
大阪府松原市北新町1丁目4-5近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩3分 近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 デ・リード松原ウエスティ
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松原市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身 | 58.75〜61m2 / 近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩3分 近鉄南大阪線／河内天美駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身 | 58.75〜61m2 / 混雑しにくい動線、近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩3分 近鉄南大阪線／河内天美駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身 | 58.75〜61m2 / 混雑しにくい動線、近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩3分 近鉄南大阪線／河内天美駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身 | 58.75〜61m2 / 混雑しにくい動線、近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩3分 近鉄南大阪線／河内天美駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身 | 58.75〜61m2 / 混雑しにくい動線、近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩3分 近鉄南大阪線／河内天美駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 松原市
2日前単身
58.75〜61m2 / 近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩3分 近鉄南大阪線／河内天美駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 松原市
5日前単身
58.75〜61m2 / 混雑しにくい動線、近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩3分 近鉄南大阪線／河内天美駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 松原市
7日前単身
58.75〜61m2 / 混雑しにくい動線、近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩3分 近鉄南大阪線／河内天美駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 松原市
1週間前単身
58.75〜61m2 / 混雑しにくい動線、近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩3分 近鉄南大阪線／河内天美駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 松原市
1週間前単身
58.75〜61m2 / 混雑しにくい動線、近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩3分 近鉄南大阪線／河内天美駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府松原市北新町1丁目4-5
交通
近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩3分 近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩15分
築年月
1996年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
48戸
専有面積
58.75m² ～ 66.06m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
1100m²
駐車場数
48
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
デトムエステート寿工業
施工会社
石黒建設
管理会社
セレコーポレーション
小学校区域
布忍小学校
中学校区域
松原第三中学校
備考
●スーパー「じゃんぼ松原食鮮館」約400m
延床面積
3845m²
建築面積
535m²
設計会社
LIV建築計画研究所
所在地(住所)
大阪府松原市北新町1丁目4-5
デ・リード松原ウエスティの物件固有情報
建物スペック
デ・リード松原ウエスティは築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はデトムエステート寿工業、施工会社は石黒建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.75から66.06平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は布忍小学校、松原第三中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
デ・リード松原ウエスティの査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
デ・リード松原ウエスティの過去の取引実績
直近価格
1,168万円
平均価格
1,256万円
最高値
1,998万円
最安値
810万円
下落傾向（前回比 12万円）
デ・リード松原ウエスティの売却査定履歴です。直近価格は1,168万円、平均価格は1,256万円、最高値は1,998万円です。
880万円
2014年5月
1,050万円
2014年6月
1,280万円
2014年7月
1,180万円
2014年9月
1,000万円
2014年9月
980万円
2014年12月
1,154万円
2014年12月
1,180万円
2014年12月
1,095万円
2014年12月
950万円
2015年2月
1,106万円
2015年2月
880万円
2016年1月
989万円
2016年1月
810万円
2016年4月
944万円
2016年4月
1,280万円
2018年5月
1,273万円
2018年5月
980万円
2018年5月
974万円
2018年5月
1,280万円
2018年11月
1,074万円
2018年11月
1,280万円
2019年1月
1,202万円
2019年1月
1,200万円
2019年3月
1,247万円
2019年3月
1,280万円
2020年7月
1,396万円
2020年7月
1,180万円
2021年4月
1,194万円
2021年4月
1,480万円
2021年7月
1,363万円
2021年7月
1,000万円
2022年4月
1,314万円
2022年4月
1,998万円
2022年6月
1,363万円
2022年6月
1,180万円
2022年8月
1,384万円
2022年8月
1,380万円
2023年2月
1,259万円
2023年2月
1,880万円
2023年2月
1,535万円
2023年2月
1,598万円
2023年3月
1,505万円
2023年3月
1,498万円
2023年3月
1,519万円
2023年3月
1,180万円
2023年7月
1,566万円
2023年7月
1,830万円
2023年11月
1,583万円
2023年11月
1,180万円
2025年11月
1,168万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府松原市北新町1丁目4-5
口コミ・レビュー
松原子育てママさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄布忍駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や通学に便利です。急行は止まりませんが、準急や普通で天王寺方面へアクセスしやすいです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション周辺は比較的静かです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、混雑する時間帯があるのが少し気になります。
築年数は経過していますが、駅近で生活利便性は高いです。子育て環境も悪くなく、ファミリー層にはおすすめです。管理もしっかりされている印象で、安心して暮らせています。もう少し共用部が充実しているとさらに良いのですが、総合的には満足しています。
近鉄沿線派さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 布忍駅まで徒歩3分という立地は魅力的です。近鉄南大阪線沿線で探していたので、条件に合っていました。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は標準的で、間取りによっては使いやすそうです。日当たりの良い部屋であれば魅力的です。
気になる点: 築年数が25年以上経っているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、不在時の荷物受け取りや、何かあった際の対応が期待できます。オートロックの有無は確認が必要です。
布忍駅徒歩3分という稀少な立地が最大の魅力です。周辺の生活利便性も悪くなく、価格帯によっては検討の価値あり。ただし、築年数を考慮すると、リフォーム費用も加味して検討する必要があります。共用部の管理状況は悪くないようですが、内見で細部まで確認したいところです。
デ・リード松原ウエスティの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
デ・リード松原ウエスティは松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩3分 近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩3分 近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩15分
立地の魅力
松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
松原市エリアの市場動向・資産価値
デ・リード松原ウエスティの立地価値・将来性
松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩3分 近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
デ・リード松原ウエスティに関するよくある質問
デ・リード松原ウエスティの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、松原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 デ・リード松原ウエスティの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
デ・リード松原ウエスティの売却相場はいくらですか？
デ・リード松原ウエスティの売却相場は、近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩3分 近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デ・リード松原ウエスティは築30年ですが売れますか？
デ・リード松原ウエスティは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
松原市エリアのマンション市場の動向は？
松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。