立地・交通
泉北御池台第1住宅12号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス6分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 76.82〜82m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 76.82〜82m2 / 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 76.82〜82m2 / 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 76.82〜82m2 / 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
賃貸からの住み替え夫婦
76.82〜82m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
76.82〜82m2 / 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
76.82〜82m2 / 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
76.82〜82m2 / 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
泉北御池台第1住宅12号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス6分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
泉北御池台第1住宅12号棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.82から98.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
泉北御池台第1住宅12号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
泉北御池台第1住宅12号棟の過去の取引実績
直近価格
934万円
平均価格
768万円
最高値
1,080万円
最安値
250万円
泉北御池台第1住宅12号棟の売却査定履歴です。直近価格は934万円、平均価格は768万円、最高値は1,080万円です。
550万円
2018年7月
597万円
2018年7月
1,080万円
2018年8月
843万円
2018年8月
250万円
2019年12月
601万円
2019年12月
1,020万円
2020年6月
913万円
2020年6月
890万円
2026年3月
934万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園も近いため、子育て世代には良い環境だと思います。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。
気になる点: 駅までバスなので、雨の日や荷物が多い時は少し不便に感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れも行き届いている印象です。
気になる点: エレベーターがないため、高齢者や小さい子供連れには少し大変かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがこまめに巡回してくれているようです。
築年数は古いですが、周辺環境の良さと日勤管理は魅力です。緑豊かな住宅地で、静かに暮らしたい方にはおすすめです。近隣に商業施設も充実しており、生活利便性も悪くありません。バス便がもう少し便利なら言うことなしです。
良い点: 部屋は広々としており、収納スペースも十分です。キッチンや浴室はリフォームされていますが、古いマンションならではの温かみもあります。
気になる点: 設備は最新のものではないので、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 南海沿線なので、なんば方面へのアクセスは悪くないです。駅周辺には商店街などもあり、買い物は楽しめます。
気になる点: バスの待ち時間が長いことがあり、通勤・通学には時間に余裕が必要です。バスの本数が増えると嬉しいです。
良い点: 近所に大きな公園があり、子供を遊ばせるのに最適です。静かで落ち着いた住環境は子育てに適していると感じます。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
泉北ニュータウンらしい、自然豊かで落ち着いた環境が気に入っています。子供がのびのびと育つには良い場所だと思います。築年数なりの設備はありますが、リフォームで対応できる部分も多いです。駅からのバス移動がもう少しスムーズになれば、さらに快適に暮らせると思います。
泉北御池台第1住宅12号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス6分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
泉北御池台第1住宅12号棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス6分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
泉北御池台第1住宅12号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。