立地・交通
藤白台ロイヤルマンションは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／山田駅 徒歩13分。山田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 藤白台ロイヤルマンション
2,480万2,810万2,480万2,810万1,490万2,035万1,790万1,992万1,480万1,910万2,080万1,924万1,980万1,886万1,980万1,940万1,880万1,947万1,980万2,082万2,180万2,348万1,820万2,016万2,044万2,180万1,968万1,480万1,999万1,680万1,842万1,480万1,590万1,990万1,852万1,990万1,888万2,280万2,302万2,180万2,317万1,980万2,270万1,880万2,221万2,480万2,346万2,780万2,402万2,780万2,480万2,480万2,322万2,780万2,835万2,675万2,480万2,638万2,780万2,880万
マンション
藤白台ロイヤルマンション
大阪府吹田市千里万博公園13-21阪急千里線／山田駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 藤白台ロイヤルマンション
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜83.87m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜83.87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜83.87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜83.87m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜83.87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 吹田市
3日前夫婦＋子ども3人
80〜83.87m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 吹田市
4日前夫婦＋子ども3人
80〜83.87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
マンション大阪府 吹田市
7日前夫婦＋子ども3人
80〜83.87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
マンション大阪府 吹田市
1週間前夫婦＋子ども3人
80〜83.87m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 吹田市
1週間前夫婦＋子ども3人
80〜83.87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市千里万博公園13-21
交通
阪急千里線／山田駅 徒歩13分
築年月
1981年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
19戸
専有面積
70.54m² ～ 83.87m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
735.82m²
分譲会社
川鉄物産
施工会社
不二建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
藤白台小学校
中学校区域
青山台中学校
備考
●エレベータ
設計会社
不二建設
所在地(住所)
大阪府吹田市千里万博公園13-21
藤白台ロイヤルマンションの物件固有情報
建物スペック
藤白台ロイヤルマンションは築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は川鉄物産、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約70.54から83.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は藤白台小学校、青山台中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤白台ロイヤルマンションの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤白台ロイヤルマンションの過去の取引実績
直近価格
2,880万円
平均価格
2,165万円
最高値
2,880万円
最安値
1,480万円
上昇傾向（前回比 +100万円）
藤白台ロイヤルマンションの売却査定履歴です。直近価格は2,880万円、平均価格は2,165万円、最高値は2,880万円です。
2,480万円
2015年9月
2,810万円
2015年9月
2,480万円
2016年3月
2,810万円
2016年3月
1,490万円
2017年6月
2,035万円
2017年6月
1,790万円
2017年8月
1,992万円
2017年8月
1,480万円
2017年8月
1,910万円
2017年8月
2,080万円
2017年8月
1,924万円
2017年8月
1,980万円
2017年11月
1,886万円
2017年11月
1,980万円
2017年12月
1,940万円
2017年12月
1,880万円
2018年1月
1,947万円
2018年1月
1,980万円
2018年2月
2,082万円
2018年2月
2,180万円
2018年3月
2,348万円
2018年3月
1,820万円
2018年5月
2,016万円
2018年5月
2,044万円
2018年5月
2,180万円
2018年5月
1,968万円
2018年5月
1,480万円
2019年6月
1,999万円
2019年6月
1,680万円
2019年9月
1,842万円
2019年9月
1,480万円
2020年8月
1,590万円
2020年8月
1,990万円
2022年2月
1,852万円
2022年2月
1,990万円
2022年8月
1,888万円
2022年8月
2,280万円
2024年2月
2,302万円
2024年2月
2,180万円
2024年3月
2,317万円
2024年3月
1,980万円
2024年6月
2,270万円
2024年6月
1,880万円
2024年7月
2,221万円
2024年7月
2,480万円
2024年11月
2,346万円
2024年11月
2,780万円
2025年10月
2,402万円
2025年10月
2,780万円
2025年12月
2,480万円
2025年12月
2,480万円
2026年1月
2,322万円
2026年1月
2,780万円
2026年1月
2,835万円
2026年1月
2,675万円
2026年1月
2,480万円
2026年2月
2,638万円
2026年2月
2,780万円
2026年3月
2,880万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市千里万博公園13-21
口コミ・レビュー
千里ニュータウン暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、静かな環境で子育てしやすい。藤白台小学校も近く、通学路も安全で安心できます。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。管理員の方も挨拶はしてくれます。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は古さを感じさせます。もう少し清掃が行き届くと嬉しいです。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 山田駅まで徒歩13分は許容範囲。梅田へのアクセスも良好で、通勤に便利です。
気になる点: もう少し駅に近いと、さらに便利だと感じます。特に雨の日は少し遠く感じます。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと静かな住環境が魅力です。子育て世代には特に適していると思います。駅からの距離は少しありますが、普段の生活には困りません。リフォーム次第で快適な住まいになります。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽の手入れもされています。
気になる点: 全体的に築年数相応の古さは否めません。特にエレベーターがないため、上の階だと少し大変でした。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、日当たりも良かったです。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 設備は古いものが多く、リフォームが必要だと感じました。特に水回りは交換を検討しました。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや公園が近く、生活利便性は高いです。坂道はありますが、慣れれば気になりません。
気になる点: 最寄りの山田駅まで徒歩13分は、荷物が多い時や小さい子供がいると少し遠く感じました。
眺望や日当たりは良かったです。周辺環境も子育てには適していました。ただ、築年数が古いこともあり、共用部や設備面では最新のマンションに比べると見劣りします。リフォーム前提で住むのが良いかもしれません。
藤白台ロイヤルマンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤白台ロイヤルマンションは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／山田駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／山田駅 徒歩13分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
藤白台ロイヤルマンションの立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／山田駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤白台ロイヤルマンションに関するよくある質問
藤白台ロイヤルマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤白台ロイヤルマンションの売却相場はいくらですか？
藤白台ロイヤルマンションの売却相場は、阪急千里線／山田駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤白台ロイヤルマンションは築44年ですが売れますか？
藤白台ロイヤルマンションは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。