立地・交通
三条通ガーデンハイツは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／奈良駅 徒歩2分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩11分。奈良駅徒歩2分、新大宮駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 三条通ガーデンハイツ
870万1,080万1,044万900万879万1,090万950万900万858万1,150万1,059万1,480万1,291万1,180万1,375万1,298万1,204万1,180万1,191万1,180万1,137万1,580万1,522万1,678万1,274万2,098万1,706万1,180万1,349万1,500万1,396万1,500万1,562万1,630万1,560万1,380万1,336万1,480万1,430万1,798万1,450万1,230万1,432万840万1,251万810万1,161万2,580万1,342万2,580万1,107万2,580万1,791万1,680万2,067万1,680万1,991万
マンション
三条通ガーデンハイツ
奈良県奈良市三条本町9-1JR関西本線／奈良駅 徒歩2分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 三条通ガーデンハイツ
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62.94〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62.94〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62.94〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62.94〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62.94〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境 |
マンション奈良県 奈良市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
62.94〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
マンション奈良県 奈良市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
62.94〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
マンション奈良県 奈良市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
62.94〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
マンション奈良県 奈良市
6日前ペットと暮らしたい夫婦
62.94〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
マンション奈良県 奈良市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
62.94〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市三条本町9-1
交通
JR関西本線／奈良駅 徒歩2分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩11分
築年月
1980年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
104戸
専有面積
62.94m² ～ 86.74m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
浅沼組
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
大宮小学校
中学校区域
三笠中学校
設計会社
淺沼組
所在地(住所)
奈良県奈良市三条本町9-1
三条通ガーデンハイツの物件固有情報
建物スペック
三条通ガーデンハイツは築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数104戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.94から86.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大宮小学校、三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
三条通ガーデンハイツの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
三条通ガーデンハイツの過去の取引実績
直近価格
1,991万円
平均価格
1,400万円
最高値
2,580万円
最安値
810万円
上昇傾向（前回比 +311万円）
三条通ガーデンハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,991万円、平均価格は1,400万円、最高値は2,580万円です。
870万円
2014年4月
1,080万円
2015年9月
1,044万円
2015年9月
900万円
2015年12月
879万円
2015年12月
1,090万円
2016年4月
950万円
2016年4月
900万円
2016年5月
858万円
2016年5月
1,150万円
2018年4月
1,059万円
2018年4月
1,480万円
2018年7月
1,291万円
2018年7月
1,180万円
2018年9月
1,375万円
2018年9月
1,298万円
2018年10月
1,204万円
2018年10月
1,180万円
2019年1月
1,191万円
2019年1月
1,180万円
2019年2月
1,137万円
2019年2月
1,580万円
2019年4月
1,522万円
2019年4月
1,678万円
2019年5月
1,274万円
2019年5月
2,098万円
2019年11月
1,706万円
2019年11月
1,180万円
2020年6月
1,349万円
2020年6月
1,500万円
2021年12月
1,396万円
2021年12月
1,500万円
2022年6月
1,562万円
2022年6月
1,630万円
2022年11月
1,560万円
2022年11月
1,380万円
2022年12月
1,336万円
2022年12月
1,480万円
2023年4月
1,430万円
2023年4月
1,798万円
2023年4月
1,450万円
2023年4月
1,230万円
2023年12月
1,432万円
2023年12月
840万円
2024年1月
1,251万円
2024年1月
810万円
2024年3月
1,161万円
2024年3月
2,580万円
2025年4月
1,342万円
2025年4月
2,580万円
2025年10月
1,107万円
2025年10月
2,580万円
2025年12月
1,791万円
2025年12月
1,680万円
2026年1月
2,067万円
2026年1月
1,680万円
2026年2月
1,991万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市三条本町9-1
口コミ・レビュー
奈良暮らし50代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR奈良駅まで徒歩2分という立地は本当に便利です。新幹線も利用できるので、遠方への移動も楽々。近鉄奈良駅も徒歩圏内なので、選択肢が多いのが嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が充実しており、生活必需品の買い物には困りません。奈良公園も近く、休日は散策を楽しめます。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあります。もう少し明るければ安心感が増します。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。共用部の設備は最新ではありません。
築年数は経っていますが、何と言っても駅近の利便性は抜群です。周辺環境も生活しやすく、静かな環境を保てているのが良い点です。日勤管理なので、日中の安心感もあります。古さはありますが、それを補って余りある魅力があるマンションだと思います。
子育てファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 大宮小学校が学区で、通学路も比較的安全だと聞きました。駅周辺には子供向けの施設や公園もあり、子育てしやすい環境だと感じます。
気になる点: 専有面積が60㎡台からと、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。間取りによっては収納が少ない可能性も。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 10階建てで、高層階からは眺望も期待できそうです。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じます。共用部のリフォームはされているのか、確認が必要です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR奈良駅まで徒歩2分は魅力的です。駅ビルにはスーパーもあり、仕事帰りの買い物に便利そうです。
気になる点: 新大宮駅までも徒歩11分と、こちらも利用できそうですが、JR奈良駅へのアクセスがメインになりそうです。
奈良駅近という抜群のロケーションが魅力的なマンションです。周辺環境も生活利便性が高く、子育てにも適していると感じました。ただ、築年数と専有面積を考えると、リフォーム状況や間取りによっては、予算や希望条件に合うか慎重に検討する必要がありそうです。価格とのバランスが重要になりそうです。
三条通ガーデンハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
三条通ガーデンハイツは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／奈良駅 徒歩2分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／奈良駅 徒歩2分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩11分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
三条通ガーデンハイツの立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／奈良駅 徒歩2分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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三条通ガーデンハイツに関するよくある質問
三条通ガーデンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
三条通ガーデンハイツの売却相場はいくらですか？
三条通ガーデンハイツの売却相場は、JR関西本線／奈良駅 徒歩2分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
三条通ガーデンハイツは築46年ですが売れますか？
三条通ガーデンハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。