立地・交通
六甲ハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩5分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩13分。六甲駅徒歩5分、六甲道駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜66m2 / 六甲小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜69m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜66m2 / 六甲小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜66m2 / 六甲小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜66m2 / 六甲小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども1人
54〜66m2 / 六甲小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
57〜69m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
54〜66m2 / 六甲小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
54〜66m2 / 六甲小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
54〜66m2 / 六甲小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
六甲ハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩5分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩13分。六甲駅徒歩5分、六甲道駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
六甲ハイムは築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数4戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.88から94.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は六甲小学校、長峰中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
六甲ハイムの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
六甲ハイムの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪急六甲駅まで徒歩5分と非常に便利。山手幹線のアクセスも良く、車での移動もしやすいです。JR六甲道駅も徒歩圏内なのが助かります。
良い点: 六甲商店街が近く、買い物に困らない。スーパーや飲食店、病院なども揃っていて生活しやすい環境です。六甲小学校も近いので子育て世代にも良いと思います。
気になる点: 周辺に学生向けの飲食店が多いので、週末はやや賑やかになることもあります。
良い点: 歴史を感じさせる落ち着いた外観です。小規模なマンションなので、住民同士の顔が見える関係が築きやすいかもしれません。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の古さは否めません。エレベーターがないのが少し残念です。
築年数は経っていますが、立地の良さと生活のしやすさで満足しています。駅近で買い物も便利、小学校も近く子育て環境としても悪くないです。小規模なマンションなので、静かに暮らしたい方には向いていると思います。
良い点: 六甲駅周辺の商業施設が充実しており、日常の買い物は全く問題ありません。坂道が多いエリアですが、駅からのルートを選べば比較的平坦です。
気になる点: 建物の築年数が古いため、耐震性や断熱性などが気になる点です。リフォームされているか確認が必要です。
良い点: 専有面積が複数タイプあるようで、ニーズに合わせて選べそうです。小規模な物件なので、プライバシーが保たれやすいかもしれません。
気になる点: 間取りの情報が不明瞭なのが残念です。築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。
良い点: 戸数が少ないため、管理組合の負担が少ないかもしれません。
気になる点: 管理方式が不明なのが不安材料です。オートロックや宅配ボックスなどの共用設備がない可能性が高く、セキュリティ面で少し心配です。
立地は非常に魅力的で、生活利便性は高いと感じました。しかし、築年数が古い点がネックです。リフォーム状況や管理体制などを詳しく確認し、価格とのバランスを慎重に見極める必要があります。子育て世代としては、周辺環境は良いですが、建物自体の設備面で少し不安があります。
六甲ハイムは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 徒歩5分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 徒歩5分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩5分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
六甲ハイムの売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩5分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
六甲ハイムは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。