立地・交通
パークアベニュー長居は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩8分。長居駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 パークアベニュー長居
1,680万1,230万1,327万1,230万1,327万1,250万1,327万1,280万1,200万1,303万1,190万1,316万1,200万1,367万1,230万1,330万1,280万1,295万1,280万1,321万1,600万1,531万1,480万1,588万1,180万1,509万1,180万1,421万1,300万2,070万2,080万2,033万1,180万1,358万1,730万1,925万2,080万1,930万1,180万1,399万1,180万1,354万1,580万1,396万1,480万1,422万1,980万2,118万1,720万1,578万2,480万2,321万2,180万2,387万1,630万1,717万1,380万1,763万2,080万2,404万2,364万1,980万2,284万1,980万2,248万1,380万1,592万2,580万2,348万2,580万2,386万
マンション
パークアベニュー長居
大阪府大阪市住吉区長居西3丁目4-16大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩8分
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58〜66m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、大阪市立長居小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58〜66m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、大阪市立長居小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58〜66m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、大阪市立長居小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども1人
58〜66m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、大阪市立長居小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども1人
58〜66m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、大阪市立長居小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
58〜66m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、大阪市立長居小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
57〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住吉区長居西3丁目4-16
交通
大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩8分
築年月
1988年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
39戸
専有面積
45.36m² ～ 66.00m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
晃和商事
施工会社
増子工務店
管理会社
ケアースタッフ
小学校区域
大阪市立長居小学校
中学校区域
大阪市立我孫子中学校
設計会社
増子工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区長居西3丁目4-16
パークアベニュー長居の物件固有情報
建物スペック
パークアベニュー長居は築38年（1988年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては5階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は晃和商事、施工会社は増子工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約45.36から66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立長居小学校、大阪市立我孫子中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークアベニュー長居の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークアベニュー長居の過去の取引実績
直近価格
2,386万円
平均価格
1,656万円
最高値
2,580万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 194万円）
パークアベニュー長居の売却査定履歴です。直近価格は2,386万円、平均価格は1,656万円、最高値は2,580万円です。
1,680万円
2014年2月
1,230万円
2015年7月
1,327万円
2015年7月
1,230万円
2016年1月
1,327万円
2016年1月
1,250万円
2016年2月
1,327万円
2016年2月
1,280万円
2016年2月
1,200万円
2016年4月
1,303万円
2016年4月
1,190万円
2016年5月
1,316万円
2016年5月
1,200万円
2016年6月
1,367万円
2016年6月
1,230万円
2016年7月
1,330万円
2016年7月
1,280万円
2016年8月
1,295万円
2016年8月
1,280万円
2017年3月
1,321万円
2017年3月
1,600万円
2018年12月
1,531万円
2018年12月
1,480万円
2019年6月
1,588万円
2019年6月
1,180万円
2019年6月
1,509万円
2019年6月
1,180万円
2019年8月
1,421万円
2019年8月
1,300万円
2019年9月
2,070万円
2019年9月
2,080万円
2019年12月
2,033万円
2019年12月
1,180万円
2019年12月
1,358万円
2019年12月
1,730万円
2020年1月
1,925万円
2020年1月
2,080万円
2020年2月
1,930万円
2020年2月
1,180万円
2020年3月
1,399万円
2020年3月
1,180万円
2020年6月
1,354万円
2020年6月
1,580万円
2020年8月
1,396万円
2020年8月
1,480万円
2020年12月
1,422万円
2020年12月
1,980万円
2021年5月
2,118万円
2021年5月
1,720万円
2021年10月
1,578万円
2021年10月
2,480万円
2021年11月
2,321万円
2021年11月
2,180万円
2022年3月
2,387万円
2022年3月
1,630万円
2022年5月
1,717万円
2022年5月
1,380万円
2022年5月
1,763万円
2022年5月
2,080万円
2022年6月
2,404万円
2022年6月
2,364万円
2022年6月
1,980万円
2022年9月
2,284万円
2022年9月
1,980万円
2022年11月
2,248万円
2022年11月
1,380万円
2022年11月
1,592万円
2022年11月
2,580万円
2023年5月
2,348万円
2023年5月
2,580万円
2023年11月
2,386万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住吉区長居西3丁目4-16
口コミ・レビュー
長居近隣在住30代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 御堂筋線長居駅まで徒歩8分と、梅田や難波へのアクセスが非常に便利。複数路線が使えるわけではないが、通勤には十分。
周辺環境★★★★★
良い点: 長居公園がすぐ近くにあり、緑豊かで散歩やジョギングには最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は清掃されており、比較的きれいな状態は保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、長居公園の近さと駅へのアクセスの良さが魅力です。周辺環境も整っており、子育て世代にもおすすめです。管理は巡回ですが、大きな問題はありません。リノベーションなどをすれば、より快適に過ごせると思います。
購入検討者50代さん購入検討者 / 2023年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりとした構造。外観は年季が入っているものの、管理はされている様子が見受けられます。
気になる点: 築年数が1988年と古いため、デザインや設備面で最新のマンションとは見劣りします。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が45㎡台からと、単身やDINKS向けには十分な広さかと思われます。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な評価は難しいですが、おそらく当時の標準的な間取りでしょう。水回りなどはリフォームが必要になる可能性が高いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 長居駅周辺は生活利便施設が充実しており、長居公園も近く、住環境としては魅力的です。小学校も学区内にあるので安心できます。
長居公園の近くというロケーションと、御堂筋線長居駅へのアクセスは非常に魅力的です。しかし、築年数が経過しているため、内装や設備はリノベーション前提で考える必要があります。価格帯によっては検討の余地がありますが、新築マンションのような快適さを求める方には不向きかもしれません。
パークアベニュー長居の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークアベニュー長居は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
パークアベニュー長居の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パークアベニュー長居に関するよくある質問
パークアベニュー長居の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パークアベニュー長居の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークアベニュー長居の売却相場はいくらですか？
パークアベニュー長居の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークアベニュー長居は築37年ですが売れますか？
パークアベニュー長居は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。