立地・交通
ユニハイム膳所は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩4分。京阪膳所駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 ユニハイム膳所
1,550万1,402万1,450万1,362万1,380万1,362万1,580万1,426万1,880万2,079万1,790万1,960万1,690万1,883万1,580万1,845万1,860万1,807万1,480万1,560万1,998万1,515万1,898万1,661万1,480万1,759万1,880万1,662万2,230万1,991万1,898万1,965万1,690万1,955万2,080万2,048万1,996万1,980万1,952万2,499万2,340万1,850万1,958万1,898万1,827万
マンション
ユニハイム膳所
滋賀県大津市竜が丘2-1京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ユニハイム膳所
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 64.28〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、平野小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 64.28〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、平野小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 64.28〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、平野小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
マンション滋賀県 大津市
2日前夫婦＋子ども1人
64.28〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、平野小学校に通いやすいこと
マンション滋賀県 大津市
5日前夫婦＋子ども2人
74〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション滋賀県 大津市
6日前夫婦＋子ども1人
64.28〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、平野小学校に通いやすいこと
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども1人
64.28〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、平野小学校に通いやすいこと
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども2人
74〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市竜が丘2-1
交通
京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩4分
築年月
1988年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
64戸
専有面積
64.28m² ～ 86.90m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
ユニチカ興発
施工会社
ユニチカ
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
平野小学校
中学校区域
打出中学校
備考
●「コープぜぜ」約160m ●「本宮公園」約780m ●「大津市民病院」約320m ●「ドラッグユタカ大津市民病院前店」約160m ●「ローソン国道膳所店」約310m
設計会社
建築事務所エヌピイオー
所在地(住所)
滋賀県大津市竜が丘2-1
ユニハイム膳所の物件固有情報
建物スペック
ユニハイム膳所は築38年（1988年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカ興発、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.28から86.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は平野小学校、打出中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニハイム膳所の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニハイム膳所の過去の取引実績
直近価格
1,827万円
平均価格
1,799万円
最高値
2,499万円
最安値
1,362万円
下落傾向（前回比 71万円）
ユニハイム膳所の売却査定履歴です。直近価格は1,827万円、平均価格は1,799万円、最高値は2,499万円です。
1,550万円
2016年2月
1,402万円
2016年2月
1,450万円
2016年5月
1,362万円
2016年5月
1,380万円
2016年7月
1,362万円
2016年7月
1,580万円
2017年5月
1,426万円
2017年5月
1,880万円
2018年10月
2,079万円
2018年10月
1,790万円
2019年7月
1,960万円
2019年7月
1,690万円
2019年9月
1,883万円
2019年9月
1,580万円
2020年3月
1,845万円
2020年3月
1,860万円
2020年4月
1,807万円
2020年4月
1,480万円
2020年7月
1,560万円
2020年7月
1,998万円
2021年12月
1,515万円
2021年12月
1,898万円
2022年4月
1,661万円
2022年4月
1,480万円
2022年4月
1,759万円
2022年4月
1,880万円
2023年4月
1,662万円
2023年4月
2,230万円
2024年2月
1,991万円
2024年2月
1,898万円
2024年7月
1,965万円
2024年7月
1,690万円
2024年9月
1,955万円
2024年9月
2,080万円
2025年2月
2,048万円
2025年2月
1,996万円
2025年2月
1,980万円
2025年4月
1,952万円
2025年4月
2,499万円
2025年5月
2,340万円
2025年5月
1,850万円
2025年7月
1,958万円
2025年7月
1,898万円
2025年7月
1,827万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市竜が丘2-1
口コミ・レビュー
膳所暮らし20年さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京阪膳所駅まで徒歩4分と非常に近く、京津線・石山坂本線が利用できて便利です。JR膳所駅も徒歩圏内なので、JR線へのアクセスも容易で通勤・通学に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店などが駅周辺に充実しており、生活しやすい環境です。平野小学校も近く、子育て世代にも安心な立地だと感じています。
気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかになることがあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、日中は管理員さんがいらっしゃるので安心感があります。共用部の清掃も比較的行き届いています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などはやや古さを感じるところもあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高く、大変満足しています。平野小学校区という点も子育てには良いと思います。管理体制も悪くなく、長く住み続けられるマンションだと感じています。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で7階建てと、しっかりとした構造だと感じました。エントランス周りは比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部には経年劣化が見られます。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が64㎡台からと、ファミリーでも十分な広さを確保できそうです。リノベーションされている部屋もあるようです。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。設備については、最新のものではない可能性が高いです。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京阪膳所駅まで徒歩4分は非常に魅力的です。京阪電車だけでなく、JR膳所駅も利用できるため、滋賀県内だけでなく京阪神へのアクセスも良好です。
駅からの近さと生活利便性の高さは最大の魅力です。築年数は古いですが、SRC造でしっかりしており、リノベーション次第では快適な住まいになりそうです。管理体制や共用部の状態をしっかり確認する必要がありそうです。
ユニハイム膳所の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニハイム膳所は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩4分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ユニハイム膳所の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ユニハイム膳所に関するよくある質問
ユニハイム膳所の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ユニハイム膳所の売却相場はいくらですか？
ユニハイム膳所の売却相場は、京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム膳所は築37年ですが売れますか？
ユニハイム膳所は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。