立地・交通
大久保東第4住宅78号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 バス15分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 53.59〜56m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 53.59〜56m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 53.59〜56m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 53.59〜56m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 53.59〜56m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと |
単身
53.59〜56m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと
単身
53.59〜56m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
53.59〜56m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
53.59〜56m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
単身
53.59〜56m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと
大久保東第4住宅78号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 バス15分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大久保東第4住宅78号棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.59から57.13平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立高丘西小学校、明石市立高丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
大久保東第4住宅78号棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
大久保東第4住宅78号棟の過去の取引実績
直近価格
118万円
平均価格
367万円
最高値
650万円
最安値
118万円
大久保東第4住宅78号棟の売却査定履歴です。直近価格は118万円、平均価格は367万円、最高値は650万円です。
420万円
2017年11月
376万円
2017年11月
390万円
2018年3月
376万円
2018年3月
260万円
2019年10月
354万円
2019年10月
650万円
2020年6月
342万円
2020年6月
580万円
2021年3月
413万円
2021年3月
120万円
2025年10月
118万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺に公園が多く、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、通勤時間帯は混雑することがあります。バスの本数ももう少し多いと助かります。
良い点: 自主管理のため、管理組合の活動に積極的に参加すれば、要望が通りやすいかもしれません。敷地内は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が古いため、共用部の設備はやや古さを感じます。セキュリティ面では、オートロックがなく、少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋で快適に過ごしています。周辺環境は子育て世代には魅力的だと思います。駅からのアクセスは少し不便ですが、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが大切になります。
良い点: 部屋の間取りは比較的ゆったりとしており、家族で住むには十分な広さでした。日当たりは良好で、洗濯物もよく乾きました。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。収納スペースも限られており、工夫が必要でした。断熱性もあまり高くない印象です。
良い点: JR大久保駅までバスでアクセスできるのは便利でした。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りませんでした。
気になる点: バスの待ち時間が長く感じることがありました。特に雨の日や寒い時期は辛かったです。バス停からマンションまで少し歩くのも、荷物が多い時には大変でした。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、外観は比較的きれいに維持されている方だと思います。敷地内の緑も適度にあり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。共用部には特に目立った設備はありません。
子育てのために住んでいましたが、駅からの距離と築年数からくる設備の古さが気になり、引っ越しを決めました。周辺環境は悪くありませんでしたが、もう少し利便性を重視したいと感じました。自主管理なので、住民の協力が不可欠なマンションだと感じました。
大久保東第4住宅78号棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/大久保駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/大久保駅 バス15分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/大久保駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
大久保東第4住宅78号棟の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 バス15分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大久保東第4住宅78号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。