立地・交通
グリーンフォート長岡京フロントアクシスは京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩10分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩11分。長岡天神駅徒歩10分、長岡京駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜101.76m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 子育て世帯 | 78.46〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜101.76m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | 子育て世帯 | 78.46〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | 子育て世帯 | 78.46〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
91〜101.76m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
子育て世帯
78.46〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
91〜101.76m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
子育て世帯
78.46〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
78.46〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
グリーンフォート長岡京フロントアクシスは京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩10分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩11分。長岡天神駅徒歩10分、長岡京駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンフォート長岡京フロントアクシスは築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数115戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は栄泉不動産三菱電機ライフサービス神鋼不動産、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約78.46から101.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長岡第七小学校、長岡第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンフォート長岡京フロントアクシスの査定では、長岡京市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グリーンフォート長岡京フロントアクシスの過去の取引実績
直近価格
4,713万円
平均価格
4,703万円
最高値
4,883万円
最安値
4,480万円
グリーンフォート長岡京フロントアクシスの売却査定履歴です。直近価格は4,713万円、平均価格は4,703万円、最高値は4,883万円です。
4,780万円
2024年5月
4,883万円
2024年5月
4,580万円
2024年8月
4,781万円
2024年8月
4,480万円
2025年1月
4,713万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRの2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。大阪や京都へのアクセスが良く、通勤や休日のお出かけに助かっています。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、雨の日などは少し遠く感じます。
良い点: 長岡天神駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が多く、生活に必要なものは大抵揃います。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: null
良い点: 3LDKで広さも十分あり、家族でゆったり過ごせます。ディスポーザーや床暖房など、設備も充実していて快適です。
気になる点: 築年数が経っているので、内装に少し古さを感じる部分もあります。
全体的に満足度の高いマンションです。交通の便が良く、生活環境も整っているため、子育て世代には特におすすめできます。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。もう少し駅からの距離が近ければ完璧でした。
良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。植栽も手入れされており、共用部はきれいに管理されている印象です。
気になる点: null
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心材料です。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題なさそうです。
気になる点: null
良い点: 長岡天神駅周辺は生活利便性が高いですが、マンション周辺は少し落ち着きすぎている印象も受けます。もう少し賑やかさが欲しいと感じる人もいるかもしれません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安に感じるかも。
立地や設備面で魅力はありますが、価格帯とのバランスを考えると少し迷うところです。築年数も考慮すると、リセールバリューなども含めて慎重に検討したいと考えています。日勤管理は評価できますが、周辺の利便性についてももう少し確認したいです。
グリーンフォート長岡京フロントアクシスは長岡京市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩10分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩10分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩11分
長岡京市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
長岡京市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩10分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長岡京市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンフォート長岡京フロントアクシスの売却相場は、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩10分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、長岡京市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンフォート長岡京フロントアクシスは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
長岡京市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。