立地・交通
城ノ宮第二住宅16号棟Aは兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩15分。土山駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身 | 73m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身 | 73m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身 | 73m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身 | 73m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身
73m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
73m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
73m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
73m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地
城ノ宮第二住宅16号棟Aは兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩15分。土山駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
城ノ宮第二住宅16号棟Aは築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数250戸の大規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は兵庫県住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加古川市立平岡東小学校、加古川市立平岡南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
城ノ宮第二住宅16号棟Aの査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
城ノ宮第二住宅16号棟Aの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 土山駅まで徒歩15分は許容範囲。駅周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあり、普段の買い物には困りません。快速は止まりませんが、各駅停車で十分な場合が多いです。
気になる点: 駅までもう少し近いと便利ですが、静かな環境を考えると仕方ないかもしれません。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心感があります。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所には困りません。閑静な住宅街なので、落ち着いた暮らしができます。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いているように見えます。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 建物全体に古さは感じられます。外観はあまり期待しない方が良いかもしれません。エレベーターがないのが少し残念です。
築年数は古いですが、広めの部屋でゆったり暮らせています。駅からは少し歩きますが、静かで住みやすい環境です。近所にはスーパーやドラッグストアもあり、日々の生活には不便しません。設備面では古さを感じますが、価格を考えれば納得できる範囲です。
良い点: 平岡東小学校がすぐ近くなので、子供の通学路を心配する必要がなく、とても安心です。周辺は住宅街で、道も広く、散歩にも適しています。
気になる点: 最寄りの大型商業施設までは車が必要になる場合があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃいます。挨拶を交わすこともあり、地域とのつながりも感じられます。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し物足りなさを感じる人もいるかもしれません。
良い点: 専有面積が73m²超と広く、ファミリーでも十分な広さがあります。間取りは不明ですが、使いやすければ問題ないかと思います。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。リフォームの有無で部屋の状態に差があるようです。
子供の学校区を重視してこのマンションを選びました。小学校が近く、子育て環境としては非常に満足しています。部屋も広く、家族で快適に過ごせています。駅からの距離はありますが、静かで暮らしやすいのが良い点です。築年数は経っていますが、価格とのバランスを考えると良い選択だったと思います。
城ノ宮第二住宅16号棟Aは加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/土山駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/土山駅 徒歩15分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/土山駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
城ノ宮第二住宅16号棟Aの売却相場は、JR山陽本線/土山駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
城ノ宮第二住宅16号棟Aは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。