立地・交通
ライオンズマンション長田ヒルズD棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/丸山駅 徒歩6分。丸山駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 59〜61.31m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立夢野の丘小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 59〜61.31m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立夢野の丘小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 59〜61.31m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立夢野の丘小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 59〜61.31m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立夢野の丘小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 59〜61.31m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立夢野の丘小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども2人
59〜61.31m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立夢野の丘小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
59〜61.31m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立夢野の丘小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
59〜61.31m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立夢野の丘小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
59〜61.31m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立夢野の丘小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
59〜61.31m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立夢野の丘小学校に通いやすいこと
ライオンズマンション長田ヒルズD棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/丸山駅 徒歩6分。丸山駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション長田ヒルズD棟は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数149戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.33から61.31平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立夢野の丘小学校、神戸市立夢野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション長田ヒルズD棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション長田ヒルズD棟の過去の取引実績
直近価格
658万円
平均価格
669万円
最高値
680万円
最安値
658万円
ライオンズマンション長田ヒルズD棟の売却査定履歴です。直近価格は658万円、平均価格は669万円、最高値は680万円です。
680万円
2021年4月
658万円
2021年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神戸電鉄の丸山駅まで徒歩6分と比較的近く、通勤に便利です。神戸中心部へのアクセスも悪くありません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては悪くないと思います。小学校も近くにあり、通学路も安全そうです。
気になる点: スーパーやコンビニなどが少し離れているため、日常の買い物には車があると便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。ライオンズマンションというブランド力もあります。
気になる点: エントランスのオートロックが少し古いタイプなので、セキュリティ面では少し不安があります。
築年数は経過していますが、周辺環境や駅へのアクセスは良好で、落ち着いた生活が送れます。共用部の管理は維持されていますが、設備面は最新ではありません。ファミリー層にもおすすめできるマンションです。
良い点: 広めのリビングは家族で過ごすのに十分なスペースがありました。和室もあり、使い勝手が良かったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応で、最新の設備ではありませんでした。リフォームは必要かもしれません。
良い点: 管理員さんが常駐しており、マンション全体として清潔に保たれていました。ゴミ出しのルールも明確でした。
気になる点: バルコニーが少し狭く、洗濯物を干すのに少し窮屈に感じることがありました。
良い点: 神戸らしい坂の多い立地ですが、その分、見晴らしの良い部屋もあります。公園も近くにあり、子供の遊び場には困りませんでした。
気になる点: 坂道が多いので、小さなお子さん連れや高齢の方には少し負担かもしれません。
神戸の閑静な住宅街に位置し、住みやすい環境でした。駅からの距離も許容範囲で、利便性も悪くありません。お部屋の設備は古めですが、管理はしっかりしており、総合的に満足度は高かったです。子育て世代にもおすすめです。
ライオンズマンション長田ヒルズD棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/丸山駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/丸山駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/丸山駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション長田ヒルズD棟の売却相場は、神鉄有馬線/丸山駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション長田ヒルズD棟は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。