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マンション

シャトールーブル

大阪府藤井寺市道明寺5丁目3-24近鉄道明寺線／道明寺駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩10分
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藤井寺市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 藤井寺市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、近鉄道明寺線／道明寺駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／土師ノ里駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 藤井寺市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

52〜64m2 / 落ち着いた住環境、近鉄道明寺線／道明寺駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／土師ノ里駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 藤井寺市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

52〜64m2 / 落ち着いた住環境、近鉄道明寺線／道明寺駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／土師ノ里駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 藤井寺市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

52〜64m2 / 落ち着いた住環境、近鉄道明寺線／道明寺駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／土師ノ里駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 藤井寺市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

52〜64m2 / 落ち着いた住環境、近鉄道明寺線／道明寺駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／土師ノ里駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府藤井寺市道明寺5丁目3-24
交通
近鉄道明寺線／道明寺駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩10分
築年月
1975年8月
構造
鉄骨造
階建て
4階建
総戸数
40戸
専有面積
30.23m² ～ 102.62m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
今井建設工業
施工会社
今井建設工業
管理会社
今井建設工業
小学校区域
藤井寺市立道明寺南小学校
中学校区域
藤井寺市立第三中学校
所在地(住所)
大阪府藤井寺市道明寺5丁目3-24

シャトールーブルの物件固有情報

立地・交通

シャトールーブルは大阪府藤井寺市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄道明寺線／道明寺駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩10分。道明寺駅徒歩10分、土師ノ里駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャトールーブルは築51年（1975年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては4階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は今井建設工業、施工会社は今井建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約30.23から102.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は藤井寺市立道明寺南小学校、藤井寺市立第三中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャトールーブルの査定では、藤井寺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャトールーブルの過去の取引実績

直近価格

257万円

平均価格

438万円

最高値

872万円

最安値

187万円

上昇傾向（前回比 +7万円）

シャトールーブルの売却査定履歴です。直近価格は257万円、平均価格は438万円、最高値は872万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府藤井寺市道明寺5丁目3-24

口コミ・レビュー

道明寺在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 道明寺駅と土師ノ里駅が徒歩10分圏内と、近鉄沿線へのアクセスは良好。梅田や難波への乗り換えも比較的スムーズ。

気になる点: 近鉄線しか通っていないため、JRや地下鉄への乗り換えが必要な場合は少し手間がかかる。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街で、公園や小学校も近く子育て世代にも安心。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃う。

気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、外食や買い物で少し足を延ばす必要がある。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っている割には、管理組合で清掃はされている様子が見られる。

気になる点: 建物の古さは否めず、外観やエントランスはやや時代を感じさせる。エレベーターがないため、上の階だと少し大変。

築年数は古いですが、静かで落ち着いた住環境が気に入っています。駅からも徒歩圏内で、日常生活に必要なものは近場で揃うので便利です。ただ、建物の設備面は最新とは言えないので、その点は割り切る必要があります。価格を考えれば、コスパは悪くないと思います。

藤井寺購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★☆☆☆☆

気になる点: 管理員不在のため、防犯面や日々の管理状況にやや不安を感じる。オートロックもなく、セキュリティ対策は自分でしっかり行う必要がある。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が30㎡台から100㎡超まで幅広く、間取りも多様な可能性がある。

気になる点: 築年数が1975年と古いため、水回りや内装はリフォームが必須になる可能性が高い。設備も最新のものではないだろうと予想される。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄線利用であれば、大阪方面へのアクセスは悪くない。

気になる点: 電車の選択肢が近鉄線のみで、JRや地下鉄への乗り換えが必要な場合の利便性は低い。

築年数がかなり経過しており、管理体制や設備面で懸念があります。特に管理員不在なのは、セキュリティ面を考えると不安材料です。リフォーム費用も考慮すると、購入後のコストがかさむ可能性が高いです。利便性や価格とのバランスを慎重に見極める必要があります。

シャトールーブルの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャトールーブルは藤井寺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄道明寺線／道明寺駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄道明寺線／道明寺駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩10分

立地の魅力

藤井寺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

藤井寺市エリアの市場動向・資産価値

シャトールーブルの立地価値・将来性

藤井寺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄道明寺線／道明寺駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では藤井寺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャトールーブルに関するよくある質問

シャトールーブルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、藤井寺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シャトールーブルの売却相場はいくらですか？

シャトールーブルの売却相場は、近鉄道明寺線／道明寺駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、藤井寺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャトールーブルは築50年ですが売れますか？

シャトールーブルは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

藤井寺市エリアのマンション市場の動向は？

藤井寺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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