立地・交通
リベラス21金剛東3棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス13分 向陽台3丁目バス停 徒歩4分。金剛駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.65〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.65〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.65〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.65〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.65〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
母+子ども1人
66.65〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
66.65〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
66.65〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
66.65〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
66.65〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
リベラス21金剛東3棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス13分 向陽台3丁目バス停 徒歩4分。金剛駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベラス21金剛東3棟は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.65から100.22平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は向陽台小学校、藤陽中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベラス21金剛東3棟の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リベラス21金剛東3棟の過去の取引実績
直近価格
873万円
平均価格
932万円
最高値
1,100万円
最安値
873万円
リベラス21金剛東3棟の売却査定履歴です。直近価格は873万円、平均価格は932万円、最高値は1,100万円です。
1,100万円
2024年11月
873万円
2024年11月
880万円
2025年12月
873万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 向陽台小学校区域で子育て世代には安心。周辺は緑が多く、落ち着いた雰囲気で静かに暮らせます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバス利用が必要で、本数も限られているため、車がないと少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランス周りも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターがない棟もあると聞きました(確認必要)。
良い点: 日勤管理のため、管理人さんが常駐しており、何かあった際に相談しやすいです。オートロックではないですが、敷地内は比較的安全だと感じています。
気になる点: null
築年数は経過していますが、静かで緑豊かな環境が気に入っています。子育てにも適しており、日勤管理で安心感もあります。駅からのアクセスはバス利用が必須ですが、日常生活に必要な施設は揃っており、総じて満足度の高いマンションです。
良い点: 近鉄富田林駅、南海金剛駅どちらもバス便でアクセス可能。金剛駅周辺には商業施設が多く、買い物や外食には便利です。
気になる点: バスの利用が必須で、時間帯によっては待ち時間や混雑が気になります。電車の乗り継ぎも必要になるため、都心へのアクセスはやや時間がかかります。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第では快適な住空間が作れそうです。
気になる点: 築年数が古い分、水回りや断熱性など、リフォームやリノベーションが必要な箇所が多い可能性があります。最新の設備は期待できません。
良い点: 周辺は住宅街で落ち着いています。向陽台小学校が近く、通学には便利。公園なども点在しており、子どもの遊び場には困りません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性一人での帰宅などは少し不安を感じるかもしれません。
築年数と駅からの距離がネックですが、広めの部屋をリフォームして住むことを検討中です。周辺環境は静かで子育てには良さそうです。日勤管理は安心材料ですが、バス便の利便性や、リフォーム費用を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。
リベラス21金剛東3棟は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス13分 向陽台3丁目バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス13分 向陽台3丁目バス停 徒歩4分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス13分 向陽台3丁目バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベラス21金剛東3棟の売却相場は、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス13分 向陽台3丁目バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベラス21金剛東3棟は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。