立地・交通
ロイヤル甲子園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/甲子園駅 徒歩11分。甲子園駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 51.03〜57m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 51.03〜57m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 51.03〜57m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 51.03〜57m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 51.03〜57m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
単身
51.03〜57m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
単身
51.03〜57m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
単身
51.03〜57m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
単身
51.03〜57m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
単身
51.03〜57m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
ロイヤル甲子園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/甲子園駅 徒歩11分。甲子園駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤル甲子園は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.03から77.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西宮市立南甲子園小学校、西宮市立鳴尾中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤル甲子園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤル甲子園の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 南甲子園小学校まで近く、子育て環境は非常に良いです。公園も多く、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内で生活に便利です。
良い点: 甲子園駅まで徒歩11分と、許容範囲内です。駅周辺には商業施設も増え、普段の買い物や食事には困りません。
気になる点: もう少し駅に近いと、さらに便利だと感じます。
良い点: 低層マンションで落ち着いた雰囲気があります。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、若干古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、南甲子園小学校区で子育てをしたいファミリーにはおすすめです。周辺環境は非常に良く、日常生活に必要なものは徒歩で揃います。静かで落ち着いた環境で、ゆったりと暮らせるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が比較的ゆったりしているので、二人暮らしには十分な広さがあります。収納スペースも確保しやすいです。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームを検討するかもしれません。
良い点: 小規模なマンションなので、住民同士の顔が見える関係性で安心感があります。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 管理体制については、詳細が不明な点が少し気になります。
良い点: 阪神甲子園駅まで徒歩圏内なので、梅田や神戸方面へのアクセスは良好です。自転車があれば、より行動範囲が広がります。
気になる点: バス便の利用はあまり多くないため、電車利用が中心になります。
ロイヤル甲子園は、静かな住宅街にありながらも駅へのアクセスが比較的良い物件です。小学校区も魅力で、ファミリー層には特に人気があるようです。築年数は経っていますが、リフォーム次第で快適に暮らせるポテンシャルはあると思います。
ロイヤル甲子園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/甲子園駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/甲子園駅 徒歩11分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/甲子園駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤル甲子園の売却相場は、阪神本線/甲子園駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤル甲子園は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。