8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 67.69〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 67.69〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 67.69〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 67.69〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 67.69〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
単身
67.69〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
単身
67.69〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
単身
67.69〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
単身
67.69〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
単身
67.69〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
グラン・フェルティ東豊中三ツ池１番館は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス9分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス11分 阪急宝塚本線／豊中駅 バス12分 三ツ池バス停 徒歩4分 東豊中団地前バス停 徒歩5分。豊中駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グラン・フェルティ東豊中三ツ池１番館は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーション五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.69から84.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東豊台小学校、第十一中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グラン・フェルティ東豊中三ツ池１番館の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
グラン・フェルティ東豊中三ツ池１番館の過去の取引実績
直近価格
3,085万円
平均価格
2,846万円
最高値
3,580万円
最安値
1,980万円
グラン・フェルティ東豊中三ツ池１番館の売却査定履歴です。直近価格は3,085万円、平均価格は2,846万円、最高値は3,580万円です。
1,980万円
2016年3月
2,014万円
2016年3月
2,480万円
2023年5月
2,592万円
2023年5月
3,150万円
2024年2月
3,111万円
2024年2月
2,980万円
2024年6月
3,089万円
2024年6月
2,780万円
2024年12月
3,027万円
2024年12月
2,980万円
2024年12月
2,989万円
2024年12月
3,580万円
2025年10月
3,085万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、落ち着いた住宅街です。近くに公園もいくつかあり、子どもの遊び場には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には便利です。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、バスの本数も時間帯によっては少なめなので、車があるとより便利だと感じます。
良い点: 低層マンションで、周囲の景観に馴染んでいます。共用部はシンプルですが、清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、全体的に少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターはありません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。住民同士の挨拶もきちんと交わされており、良好なコミュニティが築けていると感じます。
気になる点: null
静かな環境で子育てをするには良いマンションだと思います。駅からは少し歩きますが、バス路線も複数あり、慣れれば問題ありません。周辺の生活利便性も十分で、長く住むには適した場所だと感じています。
良い点: 千里中央駅までバスで10分強なので、駅ビルなどの商業施設や病院へのアクセスは悪くありません。電車を使えば梅田にもすぐ出られます。
気になる点: バスが時間通りに来ないことがあり、特に通勤時間帯は混雑します。バス停からの徒歩も4-5分あります。
良い点: 専有面積が広めな部屋が多く、ゆったりと過ごせます。間取りによっては収納も豊富で使いやすいです。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わります。
良い点: 閑静な住宅街で、騒音に悩まされることはありません。東豊台小学校も近く、子どもの通学には安心です。
気になる点: 周辺に飲食店や大型商業施設は少なく、外食や買い物の際は少し車や電車を使う必要があります。
静かな環境と、広めの部屋が魅力のマンションです。駅からのアクセスはバスがメインになるため、バスの運行状況に左右される点はあります。しかし、日勤管理で安心でき、子育て環境としては十分だと感じています。築年数は考慮する必要があります。
グラン・フェルティ東豊中三ツ池１番館は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス9分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス11分 阪急宝塚本線／豊中駅 バス12分 三ツ池バス停 徒歩4分 東豊中団地前バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス9分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス11分 阪急宝塚本線／豊中駅 バス12分 三ツ池バス停 徒歩4分 東豊中団地前バス停 徒歩5分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス9分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス11分 阪急宝塚本線／豊中駅 バス12分 三ツ池バス停 徒歩4分 東豊中団地前バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グラン・フェルティ東豊中三ツ池１番館の売却相場は、北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス9分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス11分 阪急宝塚本線／豊中駅 バス12分 三ツ池バス停 徒歩4分 東豊中団地前バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グラン・フェルティ東豊中三ツ池１番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
