立地・交通
豊中岡町シティハウスは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩2分。岡町駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.48〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.48〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.48〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.48〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.48〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
単身(投資目的)
70.48〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
単身(投資目的)
70.48〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
単身(投資目的)
70.48〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
単身(投資目的)
70.48〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
単身(投資目的)
70.48〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
豊中岡町シティハウスは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩2分。岡町駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中岡町シティハウスは築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は島藤建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.48から91.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は克明小学校、第五中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
豊中岡町シティハウスの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
豊中岡町シティハウスの過去の取引実績
直近価格
2,208万円
平均価格
1,834万円
最高値
3,180万円
最安値
1,498万円
豊中岡町シティハウスの売却査定履歴です。直近価格は2,208万円、平均価格は1,834万円、最高値は3,180万円です。
1,680万円
2014年2月
1,580万円
2016年2月
1,539万円
2016年2月
1,880万円
2016年11月
1,687万円
2016年11月
1,830万円
2016年12月
1,733万円
2016年12月
1,690万円
2017年5月
1,689万円
2017年5月
1,598万円
2017年10月
1,663万円
2017年10月
1,498万円
2018年2月
1,634万円
2018年2月
2,080万円
2021年10月
1,999万円
2021年10月
1,980万円
2022年9月
1,999万円
2022年9月
1,690万円
2023年12月
1,629万円
2023年12月
1,649万円
2024年3月
1,624万円
2024年3月
3,180万円
2024年12月
1,635万円
2024年12月
2,480万円
2026年1月
2,208万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 岡町駅まで徒歩2分という近さは本当に便利。梅田にもすぐ出られるので、毎日の通勤・通学が楽です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店も揃っていて助かります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代にも安心できる環境だと思います。克明小学校も近く、通学路も安全だと感じています。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りません。
気になる点: 昔ながらの住宅街なので、新しい商業施設などは少ないかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、住人以外が簡単に入れる雰囲気ではないです。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部のリフォームなどはあまり期待できません。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると感じています。大規模修繕などはこれから必要になってくるかもしれませんが、今のところ満足しています。
良い点: シティハウスブランドなので、外観はある程度しっかりしている印象です。エントランス周りは清掃が行き届いています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがなく、階段のみなのが少し気になります。
良い点: 専有面積が70㎡台からと広めなので、ゆったりと暮らせそうです。リノベーションされている部屋もあるようです。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。設備も古いものが多い可能性があるので、内見でしっかり確認が必要です。
良い点: 岡町駅まで徒歩2分は最大の魅力です。阪急宝塚線で梅田へのアクセスが非常に良いのが魅力的です。
駅からの近さは圧倒的で、通勤利便性は非常に高い物件です。ただ、築年数が古いので、建物の状態やリフォームの有無をしっかり確認する必要があります。小規模なマンションなので、管理組合の活動なども気になるところです。
豊中岡町シティハウスは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩2分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
豊中岡町シティハウスの売却相場は、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
豊中岡町シティハウスは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。