立地・交通
ルミナス箕面の森四番街12号棟は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/千里中央駅 バス17分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
子育て世帯
70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
ルミナス箕面の森四番街12号棟は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/千里中央駅 バス17分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルミナス箕面の森四番街12号棟は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.93から140.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は萱野北小学校、第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルミナス箕面の森四番街12号棟の査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルミナス箕面の森四番街12号棟の過去の取引実績
直近価格
1,821万円
平均価格
1,796万円
最高値
2,250万円
最安値
1,150万円
ルミナス箕面の森四番街12号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,821万円、平均価格は1,796万円、最高値は2,250万円です。
1,180万円
2015年11月
1,150万円
2015年11月
2,100万円
2019年7月
2,250万円
2019年7月
1,880万円
2022年5月
1,788万円
2022年5月
1,990万円
2024年2月
1,805万円
2024年2月
1,812万円
2024年2月
1,850万円
2024年7月
1,834万円
2024年7月
1,850万円
2025年1月
1,833万円
2025年1月
1,790万円
2025年2月
1,821万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、自然豊かで静かな環境が気に入っています。休日は近くの公園でリフレッシュできます。子育て世代には良い環境だと思います。
気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要で、本数も限られているため、通勤・通学には少し不便さを感じます。車がないと生活しにくいかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れも行き届いており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスが少し古さを感じさせます。エレベーターが1基しかなく、朝などは待つこともあります。
良い点: 巡回管理ですが、管理員さんがしっかり巡回されており、安心感があります。近隣トラブルなども少ない印象です。
静かで緑豊かな環境は魅力的ですが、交通の便だけが少しネックです。それでも、この価格帯でこの広さの部屋に住めるのはコスパが良いと感じています。長く住んでいますが、総じて満足しています。
良い点: 千里中央駅までバスでアクセスできるのは良いですが、バス停からマンションまで少し距離があります。駅周辺には商業施設が多く便利です。
気になる点: バスが時間通りに来ないこともあり、乗り換えを含めると都心へのアクセスには時間がかかります。特に雨の日はバス停までの移動が大変そう。
良い点: 専有面積が広く、間取りによってはゆったりと暮らせそうです。リフォーム次第でモダンな空間にできそうなポテンシャルは感じます。
気になる点: 築年数が古い分、水回りや断熱性など、リフォームが必要な箇所が多くなりそうです。最新の設備は期待できません。
良い点: 萱野北小学校区で、教育環境は良さそうです。周辺は住宅地で落ち着いており、公園なども近く、子育てしやすい環境だと感じました。
気になる点: スーパーやコンビニまでは、少し歩くか車が必要です。日常の買い物には少し不便かもしれません。
自然豊かな環境と広めの部屋が魅力ですが、築年数と交通の便が気になるところです。リフォーム費用を考慮すると、購入のハードルは少し高めかもしれません。静かな環境を重視する方には良い選択肢になるでしょう。
ルミナス箕面の森四番街12号棟は箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線/千里中央駅 バス17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪モノレール本線/千里中央駅 バス17分
箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線/千里中央駅 バス17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルミナス箕面の森四番街12号棟の売却相場は、大阪モノレール本線/千里中央駅 バス17分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミナス箕面の森四番街12号棟は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。