立地・交通
ドムール北堀江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩1分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩5分。西大橋駅徒歩1分、西長堀駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73m2前後 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩1分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅まで移動しやすいこと、大阪市立堀江小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73m2前後 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩1分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅まで移動しやすいこと、大阪市立堀江小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 73m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 73m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
73m2前後 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩1分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅まで移動しやすいこと、大阪市立堀江小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
73m2前後 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩1分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅まで移動しやすいこと、大阪市立堀江小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
単身
73m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
単身
73m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
ドムール北堀江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩1分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩5分。西大橋駅徒歩1分、西長堀駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ドムール北堀江は築44年(1982年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は財形住宅、施工会社は双葉建設下村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀江小学校、大阪市立堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ドムール北堀江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ドムール北堀江の過去の取引実績
直近価格
2,747万円
平均価格
2,500万円
最高値
2,880万円
最安値
2,080万円
ドムール北堀江の売却査定履歴です。直近価格は2,747万円、平均価格は2,500万円、最高値は2,880万円です。
2,180万円
2015年12月
2,383万円
2015年12月
2,080万円
2016年3月
2,383万円
2016年3月
2,080万円
2016年9月
2,383万円
2016年9月
2,880万円
2016年10月
2,415万円
2016年10月
2,480万円
2016年12月
2,666万円
2016年12月
2,880万円
2017年4月
2,666万円
2017年4月
2,780万円
2017年6月
2,747万円
2017年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西大橋駅徒歩1分は本当に便利。長堀鶴見緑地線で梅田や京橋にもすぐ出られます。西長堀駅も徒歩圏内なので、移動の選択肢が多いのが助かります。
良い点: 堀江エリアなので、おしゃれなカフェやショップ、美味しいレストランがたくさんあります。公園も近く、子育て環境としても良いと思います。小学校が近いのも安心。
気になる点: 週末は人通りが多く、静かな環境とは言えないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部は、やはり最近のマンションに比べると設備面で見劣りする部分があるかもしれません。エレベーターが1基なのが少し気になります。
築年数は経っていますが、立地の良さと堀江というブランド力で、今でも人気があるマンションだと思います。駅近で生活利便性は抜群。周辺環境も魅力的で、日々の生活が豊かになります。管理状態も悪くないので、長く住みやすい物件です。
良い点: 西大橋駅まで1分は驚異的。千日前線も徒歩5分なので、交通の便は申し分ない。通勤・通学には非常に便利だと感じました。
良い点: 専有面積が72.51㎡と広めなのは魅力的です。間取りによってはゆったり暮らせそう。
気になる点: 築年数が1982年と古いので、水回りや内装など、リフォーム・リノベーションは必須になる可能性が高い。最新の設備は期待できない。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があると思います。オートロックやモニター付きインターホンなどの基本的なセキュリティは確認しておきたい。
気になる点: 総戸数が21戸と少ないため、管理組合の運営や修繕積立金の状況が気になるところです。大規模修繕の履歴なども確認が必要です。
立地は大阪市内でも屈指の便利さで、堀江エリアの魅力も大きいです。ただ、築年数が古い点がやはりネック。購入するとなると、リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。共用部の古さや、住戸によっては日当たりの問題など、内覧でしっかり確認したいポイントが多い物件だと感じました。
ドムール北堀江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩1分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩1分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩1分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ドムール北堀江の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩1分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドムール北堀江は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。