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マンション

グランドピュア

兵庫県養父市八鹿町下網場416-1JR山陰本線/八鹿駅 徒歩18分
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養父市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 養父市
2日前

子育て世帯

59m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 養父市
5日前

子育て世帯

59m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 養父市
1週間前

子育て世帯

59m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 養父市
1週間前

夫婦+子ども3人

59m2前後 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県養父市八鹿町下網場416-1
交通
JR山陰本線/八鹿駅 徒歩18分
築年月
2007年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
17戸
専有面積
58.50m² ~ 58.50m²
施工会社
高柴商事

詳細情報

管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
養父市立八鹿小学校
中学校区域
養父市立八鹿青渓中学校
所在地(住所)
兵庫県養父市八鹿町下網場416-1

グランドピュアの物件固有情報

立地・交通

グランドピュアは兵庫県養父市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線/八鹿駅 徒歩18分。八鹿駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドピュアは築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は高柴商事です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は養父市立八鹿小学校、養父市立八鹿青渓中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドピュアの査定では、養父市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランドピュアの過去の取引実績

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所在地マップ兵庫県養父市八鹿町下網場416-1

口コミ・レビュー

養父市在住 40代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てには非常に良い環境です。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便は感じません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。車があれば問題ないですが、公共交通機関をよく使う方には少し不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共有部分は比較的きれいに清掃されています。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。敷地内には駐車場もあり、車を停める場所には困りません。

気になる点: エレベーターがないため、3階までは階段になります。荷物が多い時や高齢になると少し大変かもしれません。共用部の設備も最低限といった印象です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が58.50m²と、二人暮らしには十分な広さです。部屋の設備は標準的ですが、特に不満なく使えています。日当たりも良好で、室内は明るいです。

気になる点: 間取りが不明瞭なため、具体的なコメントは難しいですが、設備面で最新のものは期待しない方が良いかもしれません。リフォームなどはご自身で行う必要があるかもしれません。

築年数は経過していますが、静かで住みやすい環境です。特に子育て世代にはおすすめです。駅までの距離は少し気になりますが、車があれば問題ありません。周辺の利便性も悪くなく、総合的に満足しています。価格とのバランスも良いと感じています。

地元出身 20代さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR山陰本線八鹿駅が最寄り駅ですが、徒歩18分は正直長いです。駅周辺には商業施設がいくつかありますが、品揃えはそこまで多くありません。

気になる点: 特急は止まらないため、遠方への移動は乗り換えが必要になります。日常の買い物は車が必須だと感じました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理体制については不明な点が多いですが、外観からは特に問題はなさそうです。オートロックなどの設備はありませんが、戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。

気になる点: 管理会社や管理方法が不明なので、将来的な維持管理が少し心配です。セキュリティ面でも、最新の設備はないと思われます。

周辺環境★★★★

良い点: 養父市立八鹿小学校の学区内であり、子育て環境としては魅力的です。周辺は緑も多く、のどかな雰囲気です。近所付き合いも良好だと聞きました。

気になる点: nightlifeやエンターテイメント施設はほとんどありません。都会のような刺激を求める方には不向きでしょう。

立地や利便性においては、都会からの移住を考えている方には少しハードルが高いかもしれません。しかし、自然豊かで子育てには良い環境だと思います。建物の築年数と価格によっては、検討の余地がある物件だと感じました。管理体制や設備面は、もう少し詳しく確認したいところです。

グランドピュアの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドピュア養父市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線/八鹿駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陰本線/八鹿駅 徒歩18分

立地の魅力

養父市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

養父市エリアの市場動向・資産価値

グランドピュアの立地価値・将来性

養父市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線/八鹿駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では養父市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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グランドピュアに関するよくある質問

グランドピュアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、養父市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

グランドピュアの売却相場はいくらですか?

グランドピュアの売却相場は、JR山陰本線/八鹿駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、養父市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドピュアは築18年ですが売れますか?

グランドピュアは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

養父市エリアのマンション市場の動向は?

養父市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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