ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府枚方市	マンション	夫婦＋子ども2人	76〜88m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
5日前	大阪府枚方市	マンション	夫婦＋子ども2人	76〜88m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
7日前	大阪府枚方市	マンション	子育て世帯	72〜84m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
1週間前	大阪府枚方市	マンション	夫婦＋子ども2人	76〜88m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
1週間前	大阪府枚方市	マンション	夫婦＋子ども2人	76〜88m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府枚方市

3日前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府枚方市

5日前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府枚方市

7日前

子育て世帯

72〜84m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府枚方市

1週間前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府枚方市

1週間前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府枚方市香里ケ丘8丁目32-2

交通

京阪本線／香里園駅徒歩17分香里ヶ丘10丁目バス停徒歩6分

築年月

2003年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

170戸

専有面積

68.54m² ～ 108.67m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

近藤産業

施工会社

大林組

管理会社

ケイエスコミュニティ

小学校区域

香里小学校

中学校区域

枚方第二中学校

備考

●オートロック ●ペット可 ●「ピーコックストア香里ヶ丘店」約1270m ●「さだ山公園」約80m ●「ローソン香里ヶ丘さくら通り店」約640m

設計会社

大林組

所在地(住所)

大阪府枚方市香里ケ丘8丁目32-2

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューベガタワーの物件固有情報

立地・交通

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューベガタワーは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／香里園駅徒歩17分香里ヶ丘10丁目バス停徒歩6分。香里園駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューベガタワーは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数170戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約68.54から108.67平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は香里小学校、枚方第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューベガタワーの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューベガタワーの過去の取引実績

直近価格

3,280万円

平均価格

2,519万円

最高値

4,118万円

最安値

1,650万円

上昇傾向（前回比 +903万円）

1,890万円

2014年2月

1,890万

1,700万円

2014年3月

1,700万

2,080万円

2016年5月

2,080万

2,080万円

2016年5月

2,080万

2,080万円

2016年7月

2,080万

2,079万円

2016年7月

2,079万

2,050万円

2016年8月

2,050万

2,091万円

2016年8月

2,091万

1,980万円

2016年9月

1,980万

1,936万円

2016年9月

1,936万

2,080万円

2016年11月

2,080万

2,054万円

2016年11月

2,054万

2,250万円

2016年12月

2,250万

1,928万円

2016年12月

1,928万

2,498万円

2016年12月

2,498万

2,214万円

2016年12月

2,214万

2,598万円

2016年12月

2,598万

2,113万円

2016年12月

2,113万

2,080万円

2017年3月

2,080万

2,094万円

2017年3月

2,094万

2,498万円

2017年4月

2,498万

2,290万円

2017年4月

2,290万

2,080万円

2017年5月

2,080万

2,360万円

2017年5月

2,360万

2,498万円

2017年6月

2,498万

2,389万円

2017年6月

2,389万

2,398万円

2017年8月

2,398万

2,323万円

2017年8月

2,323万

1,750万円

2017年9月

1,750万

1,864万円

2017年9月

1,864万

1,980万円

2017年9月

1,980万

1,987万円

2017年9月

1,987万

2,488万円

2017年9月

2,488万

2,237万円

2017年9月

2,237万

2,272万円

2017年9月

2,272万

1,950万円

2017年9月

1,950万

1,802万円

2017年9月

1,802万

1,650万円

2017年10月

1,650万

1,855万円

2017年10月

1,855万

2,498万円

2017年10月

2,498万

2,100万円

2017年10月

2,100万

2,198万円

2017年12月

2,198万

1,970万円

2017年12月

1,970万

2,498万円

2017年12月

2,498万

2,323万円

2017年12月

2,323万

1,790万円

2018年1月

1,790万

1,784万円

2018年1月

1,784万

2,580万円

2018年4月

2,580万

2,814万円

2018年4月

2,814万

2,680万円

2018年5月

2,680万

2,542万円

2018年5月

2,542万

1,950万円

2018年5月

1,950万

2,171万円

2018年5月

2,171万

2,098万円

2018年5月

2,098万

1,929万円

2018年5月

1,929万

2,498万円

2018年6月

2,498万

2,304万円

2018年6月

2,304万

2,880万円

2018年7月

2,880万

2,756万円

2018年7月

2,756万

1,830万円

2018年8月

1,830万

2,174万円

2018年8月

2,174万

2,788万円

2018年10月

2,788万

2,738万円

2018年10月

2,738万

2,480万円

2018年10月

2,480万

2,515万円

2018年10月

2,515万

2,498万円

2018年12月

2,498万

2,381万円

2018年12月

2,381万

2,380万円

2019年2月

2,380万

2,300万円

2019年2月

2,300万

2,298万円

2019年5月

2,298万

1,988万円

2019年5月

1,988万

2,010万円

2019年8月

2,010万

2,375万円

2019年8月

2,375万

2,380万円

2019年8月

2,380万

2,361万円

2019年8月

2,361万

2,230万円

2020年2月

2,230万

2,345万円

2020年2月

2,345万

1,880万円

2020年5月

1,880万

1,988万円

2020年5月

1,988万

2,480万円

2020年11月

2,480万

2,330万円

2020年11月

2,330万

2,480万円

2021年5月

2,480万

2,324万円

2021年5月

2,324万

2,580万円

2021年9月

2,580万

2,791万円

2021年9月

2,791万

2,380万円

2021年10月

2,380万

2,210万円

2021年10月

2,210万

3,980万円

2021年11月

3,980万

3,023万円

2021年11月

3,023万

2,280万円

2022年4月

2,280万

2,342万円

2022年4月

2,342万

3,780万円

2022年5月

3,780万

3,257万円

2022年5月

3,257万

2,130万円

2023年3月

2,130万

2,562万円

2023年3月

2,562万

3,280万円

2023年4月

3,280万

3,328万円

2023年4月

3,328万

3,499万円

2023年6月

3,499万

2,781万円

2023年6月

2,781万

3,380万円

2023年9月

3,380万

3,285万円

2023年9月

3,285万

3,280万円

2023年11月

3,280万

3,325万円

2023年11月

3,325万

3,473万円

2023年11月

3,473万

3,580万円

2023年12月

3,580万

4,118万円

2023年12月

4,118万

3,299万円

2023年12月

3,299万

2,947万円

2023年12月

2,947万

2,680万円

2024年2月

2,680万

2,429万円

2024年2月

2,429万

2,990万円

2024年2月

2,990万

3,478万円

2024年2月

3,478万

3,199万円

2024年2月

3,199万

2,862万円

2024年2月

2,862万

3,099万円

2024年3月

3,099万

2,850万円

2024年3月

2,850万

2,580万円

2024年4月

2,580万

2,422万円

2024年4月

2,422万

2,990万円

2024年8月

2,990万

3,427万円

2024年8月

3,427万

3,180万円

2024年8月

3,180万

3,959万円

2024年8月

3,959万

2,280万円

2024年8月

2,280万

2,723万円

2024年8月

2,723万

2,799万円

2024年9月

2,799万

2,614万円

2024年9月

2,614万

2,650万円

2024年9月

2,650万

2,605万円

2024年9月

2,605万

2,890万円

2024年10月

2,890万

3,119万円

2024年10月

3,119万

2,300万円

2024年10月

2,300万

2,191万円

2024年10月

2,191万

2,080万円

2024年12月

2,080万

2,112万円

2024年12月

2,112万

2,080万円

2025年1月

2,080万

2,410万円

2025年1月

2,410万

2,280万円

2025年2月

2,280万

2,081万円

2025年2月

2,081万

2,180万円

2025年2月

2,180万

2,120万円

2025年2月

2,120万

2,250万円

2025年6月

2,250万

1,981万円

2025年6月

1,981万

2,890万円

2025年6月

2,890万

2,900万円

2025年6月

2,900万

2,990万円

2025年7月

2,990万

2,173万円

2025年7月

2,173万

2,790万円

2025年10月

2,790万

2,152万円

2025年10月

2,152万

3,280万円

2025年11月

3,280万

3,551万円

2025年11月

3,551万

2,080万円

2025年11月

2,080万

2,284万円

2025年11月

2,284万

2,890万円

2025年12月

2,890万

2,428万円

2025年12月

2,428万

3,280万円

2026年1月

3,280万

3,708万円

2026年1月

3,708万

2,980万円

2026年2月

2,980万

3,534万円

2026年2月

3,534万

2,790万円

2026年2月

2,790万

2,377万円

2026年2月

2,377万

3,280万円

2026年2月

3,280万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市香里ケ丘8丁目32-2

口コミ・レビュー

香里園在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年8月

周辺環境★★★★☆

良い点: 香里ヶ丘の閑静な住宅街にあり、子育て環境としては非常に良い。公園も近く、緑が多いので散歩にも最適です。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネック。夏場や荷物が多い時はバスを利用することが多いです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションらしい存在感があり、エントランスも広々としていて綺麗に保たれています。日勤管理なので安心感があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、内装は比較的綺麗です。収納スペースも十分あります。

気になる点: 設備は最新というわけではないので、交換が必要な箇所も出てきそうです。もう少し設備のグレードが高いと嬉しいです。

静かで住みやすい環境が気に入っています。駅からの距離はありますが、バス便もそこそこあるので、慣れてしまえば問題ないです。子育て世帯にはおすすめできるマンションだと思います。

枚方市購入検討者さん購入検討者 / 2024年5月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 京阪香里園駅まで徒歩圏内なのは魅力的。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っており、日常の買い物には困りません。

気になる点: 徒歩17分は、毎日となると少し遠く感じるかもしれません。特に雨の日や荷物が多い時は不便に感じる可能性があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部分も清潔に保たれている印象です。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も一定の安心感があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 香里ヶ丘の落ち着いた住環境は魅力的です。小学校も近く、子育てしやすいエリアだと感じました。

気になる点: 周辺に商業施設は少ないため、大きな買い物は車が必要になるかもしれません。

広めの専有面積の部屋もあり、ファミリー層には魅力的だと思います。駅からの距離と築年数が少し気になりますが、静かな環境と日勤管理はプラスポイントです。内覧させてもらった部屋は、リフォーム済みで綺麗でした。

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューベガタワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューベガタワーは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／香里園駅徒歩17分香里ヶ丘10丁目バス停徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／香里園駅徒歩17分香里ヶ丘10丁目バス停徒歩6分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューベガタワーの立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／香里園駅徒歩17分香里ヶ丘10丁目バス停徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューベガタワーに関するよくある質問

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューベガタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューベガタワーの売却相場はいくらですか？

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューベガタワーの売却相場は、京阪本線／香里園駅徒歩17分香里ヶ丘10丁目バス停徒歩6分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューベガタワーは築23年ですが売れますか？

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューベガタワーは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューベガタワー

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