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マンション

ライフアベニュー城山三番館

兵庫県姫路市広畑区城山町1400-56JR山陽本線／英賀保駅 徒歩34分 JR山陽本線／姫路駅 バス20分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

夫婦＋子ども3人

87〜93.08m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 姫路市
4日前

夫婦＋子ども3人

87〜93.08m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 姫路市
5日前

夫婦＋子ども3人

87〜93.08m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 姫路市
6日前

夫婦＋子ども3人

87〜93.08m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 姫路市
7日前

夫婦＋子ども3人

87〜93.08m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市広畑区城山町1400-56
交通
JR山陽本線／英賀保駅 徒歩34分 JR山陽本線／姫路駅 バス20分
築年月
1998年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
74戸
専有面積
69.13m² ～ 93.08m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
4088m²
駐車場数
95
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日鉄ライフ
施工会社
阿比野建設
管理会社
日鉄興和不動産コミュニティ
小学校区域
姫路市立八幡小学校
中学校区域
姫路市立夢前中学校
延床面積
6495m²
建築面積
1192m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市広畑区城山町1400-56

ライフアベニュー城山三番館の物件固有情報

立地・交通

ライフアベニュー城山三番館は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／英賀保駅 徒歩34分 JR山陽本線／姫路駅 バス20分。英賀保駅徒歩34分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライフアベニュー城山三番館は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社は日鉄ライフ、施工会社は阿比野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約69.13から93.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立八幡小学校、姫路市立夢前中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライフアベニュー城山三番館の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライフアベニュー城山三番館の過去の取引実績

直近価格

982万円

平均価格

1,320万円

最高値

1,980万円

最安値

780万円

上昇傾向（前回比 +32万円）

ライフアベニュー城山三番館の売却査定履歴です。直近価格は982万円、平均価格は1,320万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市広畑区城山町1400-56

口コミ・レビュー

姫路在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊んでいます。小学校も近く、通学路も安全に配慮されているようです。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、徒歩では時間がかかります。車がないと生活が不便に感じる場面もあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも広々としており、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エレベーターがもう少し早いと嬉しいですが、特に不満はありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、日当たりも良好です。収納スペースも十分にあるため、荷物が多い家族でも困ることは少ないでしょう。

気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームを検討する時期かもしれません。

全体的には、静かで子育てしやすい環境が気に入っています。駅からの距離だけが少しネックですが、車があれば問題ない範囲です。築年数は経っていますが、共用部や部屋の広さは満足しています。周辺環境を重視する方にはおすすめです。

姫路近郊からの購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR姫路駅までバスが出ているので、新幹線や他の路線へのアクセスは可能です。駅周辺には商業施設も多く、便利だと思います。

気になる点: 英賀保駅まで徒歩34分は、日常生活での利用は厳しいと感じます。バスの運行本数や時間帯も確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、静かな生活を望む方には良い立地だと思います。八幡小学校区というのも、子育て世代にとっては魅力の一つでしょう。

気になる点: スーパーやコンビニまでの距離が少し気になります。日常の買い物は車が必要になりそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理体制もしっかりしていると期待できます。

気になる点: 管理会社や管理方法については、もう少し詳細な情報が欲しいところです。

姫路市内で静かな環境と子育てしやすい学区を探しており、こちらの物件も検討しています。部屋の広さや日当たりは良さそうですが、最寄り駅までの距離と日常の買い物環境が少し気になります。車があれば快適に暮らせそうですが、公共交通機関の利用を考えると少し悩ましいところです。

ライフアベニュー城山三番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライフアベニュー城山三番館は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／英賀保駅 徒歩34分 JR山陽本線／姫路駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／英賀保駅 徒歩34分 JR山陽本線／姫路駅 バス20分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

ライフアベニュー城山三番館の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／英賀保駅 徒歩34分 JR山陽本線／姫路駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライフアベニュー城山三番館に関するよくある質問

ライフアベニュー城山三番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ライフアベニュー城山三番館の売却相場はいくらですか？

ライフアベニュー城山三番館の売却相場は、JR山陽本線／英賀保駅 徒歩34分 JR山陽本線／姫路駅 バス20分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライフアベニュー城山三番館は築28年ですが売れますか？

ライフアベニュー城山三番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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