立地・交通
ハイコーポ長尾は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/長尾駅 徒歩20分。長尾駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 64.92〜67m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 64.92〜67m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.92〜67m2 / 枚方市立長尾小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.92〜67m2 / 枚方市立長尾小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 64.92〜67m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと |
単身
64.92〜67m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと
単身
64.92〜67m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
64.92〜67m2 / 枚方市立長尾小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと
父+子ども1人
64.92〜67m2 / 枚方市立長尾小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと
単身
64.92〜67m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと
ハイコーポ長尾は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/長尾駅 徒歩20分。長尾駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイコーポ長尾は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三和ホーム、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.92から68.38平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立長尾小学校、枚方市立長尾中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイコーポ長尾の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハイコーポ長尾の過去の取引実績
直近価格
737万円
平均価格
663万円
最高値
737万円
最安値
590万円
ハイコーポ長尾の売却査定履歴です。直近価格は737万円、平均価格は663万円、最高値は737万円です。
590万円
2014年10月
680万円
2020年4月
617万円
2020年4月
690万円
2025年2月
737万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境だと思います。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便はありますが、本数が少ないのが難点です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。敷地内駐車場もあります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は待つことがあります。外観は年季が入っている印象です。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。緊急時の対応なども問題ありませんでした。
気になる点: オートロックがないので、セキュリティ面は少し不安を感じるかもしれません。カメラは設置されています。
築年数なりのマンションですが、静かな環境で子育てするには良い場所だと思います。駅までの距離だけがネックですが、車があれば問題ないかもしれません。価格帯も手頃なので、コスパを重視する方にはおすすめです。
良い点: JR長尾駅まで徒歩20分というのは、毎日の通勤・通学にはかなり厳しいと感じました。自転車があれば便利ですが、雨の日は傘をさしての自転車も大変です。
気になる点: 駅周辺の商業施設はそこそこありますが、JRで京橋や大阪方面へのアクセスに時間がかかります。
良い点: 専有面積は60㎡台と、単身やDINKSには十分な広さがあります。間取りによっては使いやすそうな部屋もありそうです。
気になる点: 築年数が1988年と古いため、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できません。
良い点: 周辺は静かで落ち着いた住宅街です。小学校が近いので、ファミリー層には安心感があるかもしれません。
気になる点: 夜になると人通りが少なく、少し寂しい印象を受けました。コンビニまでは少し歩く必要があります。
立地条件(駅からの距離)が最大のネックだと感じました。静かな環境や広めの専有面積は魅力ですが、毎日の移動を考えると、もう少し駅近の物件を探した方が良いかもしれません。リフォーム前提であれば、価格次第では検討の余地があるかもしれません。
ハイコーポ長尾は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/長尾駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/長尾駅 徒歩20分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/長尾駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイコーポ長尾の売却相場は、JR片町線/長尾駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイコーポ長尾は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。