立地・交通
都住創岩井町セブンは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分。南森町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 52.73〜59m2 / 大阪メトロ谷町線/南森町駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜79.65m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立滝川小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜79.65m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立滝川小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜79.65m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立滝川小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜79.65m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立滝川小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
単身(投資目的)
52.73〜59m2 / 大阪メトロ谷町線/南森町駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
71〜79.65m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立滝川小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
71〜79.65m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立滝川小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
71〜79.65m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立滝川小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
71〜79.65m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立滝川小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
都住創岩井町セブンは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分。南森町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
都住創岩井町セブンは築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.73から79.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
都住創岩井町セブンの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
都住創岩井町セブンの過去の取引実績
直近価格
3,091万円
平均価格
2,547万円
最高値
3,091万円
最安値
1,980万円
都住創岩井町セブンの売却査定履歴です。直近価格は3,091万円、平均価格は2,547万円、最高値は3,091万円です。
1,980万円
2015年2月
2,136万円
2015年2月
2,980万円
2025年7月
3,091万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線・堺筋線が利用でき、梅田や天満橋へのアクセスが抜群。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は非常に高い。
良い点: 静かな住宅街でありながら、少し歩けば活気のある商店街もある。子育て環境としても悪くない。公園も近くにいくつかある。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めない。共用部分の老朽化は気になる点。
良い点: 専有面積は比較的ゆったりしている。リフォームされている部屋も多いようで、水回りがきれいな場合もある。
気になる点: 間取りの選択肢が少ない場合がある。最新の設備を期待すると物足りないかも。
築年数は経っていますが、南森町という立地の良さでカバーされているマンションだと思います。交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので、単身者からファミリーまで幅広くおすすめできます。ただし、建物の古さや内装については、リフォーム状況などをしっかり確認することが重要です。
良い点: 総戸数が少なく、アットホームな雰囲気がある。管理体制については不明な点もあるが、居住者同士の顔が見える関係性は築きやすいかもしれない。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面で少し不安を感じる部分がある。オートロックの有無などは確認が必要。
良い点: 立地は良い。周辺に商業施設や学校があり、子育て環境としては魅力的。
気になる点: 建物の外観や共用部分には、経年劣化が見られる。エントランスなどが少し暗く、古さを感じる。大規模修繕の履歴なども確認したい。
良い点: 南森町駅が近く、地下鉄で大阪駅や京橋駅にもアクセスしやすい。スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内に揃っていて便利。
気になる点: 物件によっては、日当たりや眺望が限られる可能性がある。騒音については、周辺環境をよく確認する必要がある。
都住創岩井町セブンは、南森町という非常に利便性の高いエリアに位置しています。交通アクセスはもちろん、生活に必要な施設が充実している点は大きな魅力です。しかし、築年数が古い点は否めず、建物の外観や設備面では最新のマンションに劣る部分があります。価格帯によっては魅力的ですが、リフォーム状況や管理体制などを慎重に確認する必要があります。
都住創岩井町セブンは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
都住創岩井町セブンの売却相場は、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
都住創岩井町セブンは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。