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枚方ハウス

大阪府枚方市西田宮町20-1京阪交野線／枚方市駅 徒歩12分
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枚方市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
2日前

子育て世帯

73.73〜83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 枚方市
4日前

子育て世帯

73.73〜83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 枚方市
6日前

子育て世帯

73.73〜83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 枚方市
1週間前

子育て世帯

73.73〜83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 枚方市
1週間前

子育て世帯

73.73〜83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市西田宮町20-1
交通
京阪交野線／枚方市駅 徒歩12分
築年月
1981年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
45戸
専有面積
73.73m² ～ 117.07m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
住友不動産
施工会社
清水建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
枚方市立枚方第二小学校
中学校区域
枚方市立枚方中学校
所在地(住所)
大阪府枚方市西田宮町20-1

枚方ハウスの物件固有情報

立地・交通

枚方ハウスは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線／枚方市駅 徒歩12分。枚方市駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

枚方ハウスは築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約73.73から117.07平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立枚方第二小学校、枚方市立枚方中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

枚方ハウスの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

枚方ハウスの過去の取引実績

直近価格

2,752万円

平均価格

1,501万円

最高値

2,880万円

最安値

782万円

下落傾向（前回比 77万円）

枚方ハウスの売却査定履歴です。直近価格は2,752万円、平均価格は1,501万円、最高値は2,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市西田宮町20-1

口コミ・レビュー

枚方市在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 枚方市駅まで徒歩圏内で、駅周辺の商業施設や飲食店が充実しているのが便利です。子育て支援も充実しており、公園なども多いので子供を遊ばせる場所には困りません。

気になる点: 駅からは少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。日勤管理なので、共有部分の管理は行き届いているように感じます。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせます。日当たりも良好で、室内は明るいです。

気になる点: 設備は最新というわけではないので、リフォームを検討する箇所があるかもしれません。収納スペースがもう少し多いと助かります。

築年数は経っていますが、広めの専有面積と枚方市駅へのアクセスの良さが魅力です。周辺環境も子育てしやすく、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。管理も比較的しっかりしています。

京阪沿線で探してます20代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪交野線 枚方市駅まで徒歩12分は許容範囲内です。駅ビルにはスーパーや飲食店、デパートも入っており、日常の買い物や食事には困りません。快速急行も停まるので、淀屋橋や京橋へのアクセスも良いです。

気になる点: 徒歩12分は、夏場や雨天時には少し遠く感じてしまうかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 枚方市役所や図書館、病院なども近くにあり、生活利便性は高いです。枚方第二小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: 周辺は住宅街なので、夜は少し静かすぎるかもしれません。賑やかな雰囲気を求める方には物足りないかも。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックの有無などは確認が必要ですが、管理員さんが常駐しているのはプラスポイントです。

気になる点: 築年数が古いので、防犯面で最新の設備が整っているかは少し気になります。エレベーターの待ち時間なども確認しておきたいです。

築年数は古いものの、枚方市駅へのアクセスと周辺の生活利便性は魅力的に感じました。専有面積も広めの部屋があるようなので、コスパを重視するなら検討の価値はあるかもしれません。ただし、内装や設備はリフォームが必要になる可能性が高いです。

枚方ハウスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

枚方ハウスは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線／枚方市駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪交野線／枚方市駅 徒歩12分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

枚方ハウスの立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線／枚方市駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

枚方ハウスに関するよくある質問

枚方ハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

枚方ハウスの売却相場はいくらですか？

枚方ハウスの売却相場は、京阪交野線／枚方市駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

枚方ハウスは築44年ですが売れますか？

枚方ハウスは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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