立地・交通
ファミール奈良西笹鉾は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/近鉄奈良駅 徒歩12分。近鉄奈良駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.81〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、奈良市立佐保小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 64.81〜69m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.81〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、奈良市立佐保小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.81〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、奈良市立佐保小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.81〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、奈良市立佐保小学校に通いやすいこと |
父+子ども1人
64.81〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、奈良市立佐保小学校に通いやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
64.81〜69m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
64.81〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、奈良市立佐保小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
64.81〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、奈良市立佐保小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
64.81〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、奈良市立佐保小学校に通いやすいこと
ファミール奈良西笹鉾は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/近鉄奈良駅 徒歩12分。近鉄奈良駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール奈良西笹鉾は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は丸紅建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.81から80.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立佐保小学校、奈良市立若草中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール奈良西笹鉾の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファミール奈良西笹鉾の過去の取引実績
直近価格
2,976万円
平均価格
2,251万円
最高値
3,500万円
最安値
1,490万円
ファミール奈良西笹鉾の売却査定履歴です。直近価格は2,976万円、平均価格は2,251万円、最高値は3,500万円です。
1,500万円
2014年3月
1,500万円
2014年4月
1,490万円
2014年6月
1,600万円
2016年2月
1,541万円
2016年2月
1,600万円
2016年7月
1,588万円
2016年7月
2,580万円
2018年8月
2,362万円
2018年8月
2,380万円
2018年10月
2,362万円
2018年10月
2,270万円
2018年11月
2,114万円
2018年11月
2,180万円
2019年5月
2,126万円
2019年5月
2,180万円
2019年11月
2,127万円
2019年11月
2,280万円
2020年2月
2,011万円
2020年2月
2,150万円
2020年3月
2,072万円
2020年3月
2,238万円
2020年6月
2,020万円
2020年6月
2,130万円
2020年7月
2,010万円
2020年7月
2,080万円
2020年8月
1,989万円
2020年8月
1,980万円
2020年9月
2,008万円
2020年9月
1,880万円
2020年10月
1,925万円
2020年10月
2,650万円
2023年9月
2,462万円
2023年9月
2,980万円
2023年12月
2,741万円
2023年12月
2,180万円
2024年6月
2,419万円
2024年6月
3,090万円
2024年8月
2,579万円
2024年8月
2,980万円
2024年11月
2,653万円
2024年11月
2,680万円
2024年12月
3,125万円
2024年12月
3,500万円
2025年3月
2,976万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄奈良駅まで徒歩12分と、商店街や飲食店が多く、日常の買い物や外食には不便しません。駅からの道も比較的平坦で歩きやすいです。
気になる点: JR奈良駅からは少し距離があります。バス便はありますが、本数が多いとは言えません。
良い点: 佐保川沿いにあり、春には桜が綺麗で散歩に最適です。小学校も近く、子育て環境としては落ち着いています。スーパーも徒歩圏内にあります。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。コンビニまでは少し歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、人の気配があって安心感があります。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
駅からは少し歩きますが、静かで住みやすい環境です。佐保川沿いの桜並木は特に気に入っています。建物の古さは否めませんが、日勤管理なので安心感はあります。ファミリー層には良い物件だと思います。
良い点: 内見した部屋は、専有面積が広くゆったりとしていました。収納スペースも確保されていて、使いやすそうです。日当たりも良好な部屋がありました。
気になる点: 水回りの設備は、築年数相応の古さを感じさせます。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
良い点: 日勤管理のため、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしている印象でした。
気になる点: 共用部分の防犯カメラは設置されていますが、最新のものではないかもしれません。
良い点: 近鉄奈良駅まで徒歩圏内なのは便利です。大阪方面へのアクセスも良いです。駅周辺の商業施設も充実しています。
気になる点: バス停は近くにありますが、JR奈良駅へのアクセスを考えると少し不便に感じるかもしれません。
駅からの距離と築年数が少し気になりますが、奈良市内でこの広さの物件が手頃な価格で購入できるのは魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育て世代や静かな環境を求める方には良い選択肢かもしれません。リフォームの有無は要確認です。
ファミール奈良西笹鉾は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/近鉄奈良駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/近鉄奈良駅 徒歩12分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/近鉄奈良駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール奈良西笹鉾の売却相場は、近鉄京都線/近鉄奈良駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール奈良西笹鉾は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。