立地・交通
トーカンマンション東須磨は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩2分。東須磨駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜60.72m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜60.72m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜60.72m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜60.72m2 / 神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線/東須磨駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜60.72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
父+子ども1人
58〜60.72m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
58〜60.72m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
58〜60.72m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
58〜60.72m2 / 神戸市立東須磨小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線/東須磨駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
58〜60.72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
トーカンマンション東須磨は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩2分。東須磨駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
トーカンマンション東須磨は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は地産トーカン、施工会社は浅野工事です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.35から60.72平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立東須磨小学校、神戸市立飛松中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
トーカンマンション東須磨の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
トーカンマンション東須磨の過去の取引実績
直近価格
1,851万円
平均価格
1,395万円
最高値
1,870万円
最安値
800万円
トーカンマンション東須磨の売却査定履歴です。直近価格は1,851万円、平均価格は1,395万円、最高値は1,870万円です。
1,370万円
2014年2月
1,240万円
2014年4月
1,160万円
2014年9月
1,580万円
2014年11月
1,580万円
2014年12月
1,391万円
2014年12月
1,580万円
2017年2月
1,564万円
2017年2月
800万円
2019年1月
1,082万円
2019年1月
1,480万円
2019年4月
1,144万円
2019年4月
1,460万円
2019年4月
1,274万円
2019年4月
1,680万円
2019年5月
1,244万円
2019年5月
1,370万円
2019年7月
1,348万円
2019年7月
1,370万円
2019年8月
1,449万円
2019年8月
1,300万円
2019年8月
1,408万円
2019年8月
1,300万円
2019年9月
1,389万円
2019年9月
1,170万円
2019年10月
1,358万円
2019年10月
1,650万円
2021年4月
1,387万円
2021年4月
1,870万円
2025年3月
1,851万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄東須磨駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田や三宮へのアクセスも良く、毎日の通勤が楽です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、急な買い物にも困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても良いと感じます。小学校も近く、通学路の安全性も確保されているようです。公園も点在していて、散歩に最適です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、特に問題は感じていません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部のリフォームがあればさらに良いと思います。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いマンションです。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。管理体制もしっかりしており、安心して暮らせます。価格帯を考えると、コスパの良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が50㎡台からなので、一人暮らしやDINKSには十分な広さでした。日当たりも悪くなく、部屋自体は快適でした。収納スペースはもう少し欲しかったですが、工夫次第でなんとかなりました。
良い点: 建物の外観は年季が入っていますが、清潔感は保たれていました。エントランスもシンプルで悪くはないです。総戸数が少ないので、騒がしい感じはありませんでした。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。駐車場は機械式で、出入りに少し手間がかかります。
良い点: 駅近で買い物施設も充実しているのは非常に魅力的でした。神戸市街へのアクセスも良好で、休日の外出にも便利でした。坂道はありますが、許容範囲内です。
気になる点: 周辺に飲食店が少ないのが少し残念でした。
駅からの近さと生活のしやすさを重視するなら、良い選択肢だと思います。築年数なりの古さはありますが、それを補って余りある利便性があります。ファミリーで住むには少し手狭かもしれませんが、単身や夫婦二人暮らしなら快適に過ごせるでしょう。
トーカンマンション東須磨は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
トーカンマンション東須磨の売却相場は、山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
トーカンマンション東須磨は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。