立地・交通
エクセル渋川は京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/東向日駅 徒歩4分。東向日駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府向日市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59〜62.68m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府向日市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜62.68m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 京都府向日市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜62.68m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜62.68m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜62.68m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
シニア夫婦(住み替え)
59〜62.68m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
新婚夫婦
59〜62.68m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
新婚夫婦
59〜62.68m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
新婚夫婦
59〜62.68m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
新婚夫婦
59〜62.68m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
エクセル渋川は京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/東向日駅 徒歩4分。東向日駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エクセル渋川は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は長岡開発、施工会社はナカガワです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約49.09から62.68平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は第3向陽小学校、寺戸中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エクセル渋川の査定では、向日市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エクセル渋川の過去の取引実績
直近価格
1,416万円
平均価格
1,647万円
最高値
2,480万円
最安値
830万円
エクセル渋川の売却査定履歴です。直近価格は1,416万円、平均価格は1,647万円、最高値は2,480万円です。
990万円
2014年4月
830万円
2014年5月
1,130万円
2014年12月
1,093万円
2014年12月
1,580万円
2015年6月
1,558万円
2015年6月
1,556万円
2015年6月
1,380万円
2016年1月
1,496万円
2016年1月
1,280万円
2016年3月
1,453万円
2016年3月
1,580万円
2019年11月
1,377万円
2019年11月
1,780万円
2022年4月
1,776万円
2022年4月
2,180万円
2022年9月
1,975万円
2022年9月
1,880万円
2022年9月
1,819万円
2022年9月
1,980万円
2022年10月
1,901万円
2022年10月
1,998万円
2022年11月
1,851万円
2022年11月
1,698万円
2022年12月
1,829万円
2022年12月
1,780万円
2023年2月
1,837万円
2023年2月
1,680万円
2024年2月
1,797万円
2024年2月
2,480万円
2024年4月
1,824万円
2024年4月
1,800万円
2025年2月
2,051万円
2025年2月
1,790万円
2025年9月
1,990万円
2025年9月
1,190万円
2026年2月
1,440万円
2026年2月
1,190万円
2026年3月
1,416万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急東向日駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や河原町へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街に立地しています。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。第3向陽小学校も学区内です。
気になる点: 大きな商業施設などは近くにないため、車がないと少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。オートロックはありませんが、巡回管理なので安心感はあります。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と静かな住環境が魅力です。部屋の広さも十分で、コスパの良いマンションだと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積は49㎡台でしたが、2人暮らしなら十分な広さでした。収納も比較的多く、使いやすかったです。日当たりも良好でした。
気になる点: 水回りはやや古さを感じました。特にキッチンや浴室は最新設備とは言えません。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いており、共有部分の清潔感は保たれていました。ゴミ捨て場も問題なく利用できました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。モニター付きインターホンはついていませんでした。
良い点: 阪急東向日駅まで徒歩4分は本当に便利でした。快速も停まるので、大阪方面への通勤・通学に便利でした。周辺の商店街も活気があります。
駅からの近さと、周辺の生活利便性の高さが一番の魅力でした。築年数は古いですが、手頃な価格で住むことができました。室内設備は古めですが、リフォームなどをすれば快適に住めると思います。一人暮らしやDINKSにおすすめです。
エクセル渋川は向日市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/東向日駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/東向日駅 徒歩4分
向日市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
向日市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/東向日駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では向日市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エクセル渋川の売却相場は、阪急京都本線/東向日駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、向日市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセル渋川は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
向日市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。