立地・交通
ダイヤハイツ学園前D棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/学園前駅 バス6分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.04m2 / 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.04m2 / 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.04m2 / 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.04m2 / 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.04m2 / 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
66〜68.04m2 / 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
66〜68.04m2 / 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
66〜68.04m2 / 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
66〜68.04m2 / 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
66〜68.04m2 / 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
ダイヤハイツ学園前D棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/学園前駅 バス6分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイヤハイツ学園前D棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三菱建設、施工会社は三菱建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.35から68.04平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立三碓小学校、奈良市立富雄南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイヤハイツ学園前D棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ダイヤハイツ学園前D棟の過去の取引実績
直近価格
806万円
平均価格
489万円
最高値
806万円
最安値
350万円
ダイヤハイツ学園前D棟の売却査定履歴です。直近価格は806万円、平均価格は489万円、最高値は806万円です。
680万円
2014年8月
400万円
2016年8月
447万円
2016年8月
390万円
2018年8月
408万円
2018年8月
420万円
2018年11月
366万円
2018年11月
350万円
2018年12月
404万円
2018年12月
708万円
2023年4月
806万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄学園前駅までバスで6分と、駅へのアクセスは悪くない。周辺は緑が多く、静かな環境で子育てしやすい。三碓小学校も近く、通学には便利。
気になる点: バスの本数が時間帯によっては少ないのが少し不便。駅周辺の商業施設は限られているので、買い物は車がないと少し手間がかかる。
良い点: 築年数は経っているものの、定期的に清掃されている様子が見られる。共用部はシンプルだが、清潔感はある。
気になる点: エントランスは少し古さを感じる。エレベーターがないのが、荷物が多い時や高齢者には少し負担になるかもしれない。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合があり、水回りなどは綺麗になっていることもある。RC造なので、隣室の音は比較的気になりにくい。
気になる点: 築年数相応の設備が多い。特にキッチンや浴室は最新のものとは言えない。専有面積が57㎡台の部屋は、ファミリーには少し手狭に感じるかも。
築年数は古いですが、奈良市の落ち着いた住宅街にあり、静かで自然豊かな環境は魅力です。学園前駅へのアクセスもバスを使えば問題なく、子育て環境としては良いと思います。ただし、設備面では古さを感じる部分もあり、リフォームの有無で快適さが大きく変わるでしょう。車があるとより便利に生活できます。
良い点: 近鉄学園前駅までバスで6分。奈良市中心部へのアクセスも良好で、通勤には十分便利だった。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアもあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: バスがメインになるので、終電後や早朝の移動は少し不便を感じた。バス停からの距離も物件による。
良い点: 管理体制は不明な点が多いが、共用部の清掃は行き届いている印象だった。オートロックなどはないが、特に治安の悪さは感じなかった。
気になる点: 管理方式や連絡体制については、もう少し明確だと安心できる。セキュリティ面では、最新の設備を期待するのは難しい。
良い点: 閑静な住宅街で、夜は非常に静か。近くに公園もあり、散歩するには良い場所。自然が多く、リラックスできる環境。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店や飲食店は少ない。娯楽施設はほとんどないため、都会的な刺激を求める人には不向き。
学園前駅へのアクセスはバスが主ですが、奈良市街へのアクセスは悪くありませんでした。築年数の割には、周辺環境が静かで緑も多く、落ち着いた生活を送りたい方には良い物件だと思います。ただ、建物の古さや共用部の設備(エレベーターなし等)は考慮が必要です。単身者やDINKSであれば、専有面積によっては十分快適に過ごせるでしょう。
ダイヤハイツ学園前D棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/学園前駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/学園前駅 バス6分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/学園前駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイヤハイツ学園前D棟の売却相場は、近鉄奈良線/学園前駅 バス6分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイヤハイツ学園前D棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。