立地・交通
泉北槇塚台C住宅4号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス7分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 母+子ども1人 | 67.99〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 母+子ども1人 | 67.99〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 67.99〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 母+子ども1人 | 67.99〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 67.99〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
母+子ども1人
67.99〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
67.99〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
67.99〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
67.99〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
67.99〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
泉北槇塚台C住宅4号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス7分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
泉北槇塚台C住宅4号棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.99から70.33平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
泉北槇塚台C住宅4号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
泉北槇塚台C住宅4号棟の過去の取引実績
直近価格
494万円
平均価格
552万円
最高値
680万円
最安値
450万円
泉北槇塚台C住宅4号棟の売却査定履歴です。直近価格は494万円、平均価格は552万円、最高値は680万円です。
630万円
2015年11月
672万円
2015年11月
630万円
2016年5月
654万円
2016年5月
580万円
2016年7月
642万円
2016年7月
598万円
2016年12月
635万円
2016年12月
580万円
2016年12月
590万円
2017年10月
603万円
2017年10月
480万円
2018年10月
568万円
2018年10月
450万円
2019年3月
501万円
2019年3月
680万円
2019年6月
552万円
2019年6月
490万円
2019年6月
545万円
2019年6月
580万円
2021年3月
576万円
2021年3月
450万円
2021年10月
544万円
2021年10月
550万円
2021年10月
521万円
2021年10月
450万円
2023年1月
528万円
2023年1月
450万円
2023年7月
506万円
2023年7月
450万円
2024年1月
480万円
2024年1月
550万円
2025年7月
494万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園や自然に囲まれているため、子育て環境としては非常に良いです。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるため、雨の日などは少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターがないため、小さいお子さんや高齢者には階段の上り下りが少し大変かもしれません。
良い点: 部屋は広めで、リフォームされている部屋もあるようです。日当たりは良好で、明るい部屋が多い印象です。
気になる点: 水回りの設備などは、築年数相応の古さを感じる部分もあります。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
泉ヶ丘駅からは少し距離がありますが、バス便も多く、緑豊かな環境で子育てをするには最適なマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、共用部も清潔に保たれています。お部屋によってはリフォームされているところもあり、価格を抑えつつ広めの住居を探している方にはおすすめです。
良い点: 南海泉北線泉ヶ丘駅までバスで7分と、駅へのアクセスは悪くありません。バスの本数もまずまずあります。
気になる点: バスが遅延したり、満員になったりすると、予定通りに移動できないこともありました。
良い点: 槇塚台は閑静な住宅街で、近くにスーパーや病院、公園もあり、生活に必要なものは揃っています。落ち着いた暮らしをしたい方には良い場所です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し不安に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため、何かあった時に相談しやすい環境でした。オートロックはありませんが、特に大きな問題はありませんでした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや心もとないと感じることもありました。
築年数は古いですが、日当たりの良い部屋が多く、閑静な住宅街で静かに暮らせるマンションでした。駅からはバス便になりますが、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っており、不便は感じませんでした。価格重視で、落ち着いた環境を求める方には選択肢の一つになるかと思います。
泉北槇塚台C住宅4号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス7分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
泉北槇塚台C住宅4号棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス7分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
泉北槇塚台C住宅4号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。