立地・交通
ベイシティ大阪ウエストアベニューは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩21分。朝潮橋駅徒歩9分、大阪港駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ベイシティ大阪ウエストアベニュー
1,480万2,590万2,732万1,580万1,503万1,580万1,631万1,450万1,548万1,880万1,703万4,580万3,734万4,230万3,842万4,580万4,168万2,480万2,013万2,730万3,166万4,098万4,308万4,398万4,440万4,262万4,564万4,612万2,698万3,018万2,180万2,178万2,170万2,151万2,460万3,014万3,980万4,186万1,780万1,952万3,850万4,161万3,780万3,980万3,900万2,180万2,044万3,430万4,104万1,880万2,063万2,380万2,158万2,280万2,138万2,480万2,132万2,380万2,308万2,430万2,486万2,280万2,384万2,180万2,354万2,480万2,417万1,980万2,123万2,130万2,282万2,380万2,086万2,280万2,327万
マンション
ベイシティ大阪ウエストアベニュー
大阪府大阪市港区池島3丁目5-1大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩21分
緊急対策
🚨 ベイシティ大阪ウエストアベニュー
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市港区池島3丁目5-1
交通
大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩21分
築年月
1992年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
50戸
専有面積
60.85m² ～ 128.32m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
15541.2m²
駐車場数
154
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
総合地所日商岩井不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立池島小学校
中学校区域
大阪市立港中学校
延床面積
52638.57m²
建築面積
5561.94m²
設計会社
長谷工コーポレーションヘキサ
所在地(住所)
大阪府大阪市港区池島3丁目5-1
ベイシティ大阪ウエストアベニューの物件固有情報
建物スペック
ベイシティ大阪ウエストアベニューは築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は総合地所日商岩井不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.85から128.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立池島小学校、大阪市立港中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベイシティ大阪ウエストアベニューの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベイシティ大阪ウエストアベニューの過去の取引実績
直近価格
2,327万円
平均価格
2,772万円
最高値
4,612万円
最安値
1,450万円
上昇傾向（前回比 +47万円）
ベイシティ大阪ウエストアベニューの売却査定履歴です。直近価格は2,327万円、平均価格は2,772万円、最高値は4,612万円です。
1,480万円
2014年2月
2,590万円
2015年1月
2,732万円
2015年1月
1,580万円
2016年1月
1,503万円
2016年1月
1,580万円
2017年8月
1,631万円
2017年8月
1,450万円
2017年8月
1,548万円
2017年8月
1,880万円
2017年12月
1,703万円
2017年12月
4,580万円
2018年9月
3,734万円
2018年9月
4,230万円
2018年10月
3,842万円
2018年10月
4,580万円
2018年12月
4,168万円
2018年12月
2,480万円
2018年12月
2,013万円
2018年12月
2,730万円
2019年1月
3,166万円
2019年1月
4,098万円
2019年1月
4,308万円
2019年1月
4,398万円
2019年1月
4,440万円
2019年1月
4,262万円
2019年1月
4,564万円
2019年1月
4,612万円
2019年1月
2,698万円
2019年3月
3,018万円
2019年3月
2,180万円
2019年3月
2,178万円
2019年3月
2,170万円
2019年4月
2,151万円
2019年4月
2,460万円
2019年7月
3,014万円
2019年7月
3,980万円
2019年8月
4,186万円
2019年8月
1,780万円
2019年9月
1,952万円
2019年9月
3,850万円
2019年9月
4,161万円
2019年9月
3,780万円
2019年11月
3,980万円
2019年11月
3,900万円
2019年11月
2,180万円
2021年4月
2,044万円
2021年4月
3,430万円
2022年2月
4,104万円
2022年2月
1,880万円
2022年9月
2,063万円
2022年9月
2,380万円
2022年12月
2,158万円
2022年12月
2,280万円
2023年4月
2,138万円
2023年4月
2,480万円
2023年8月
2,132万円
2023年8月
2,380万円
2024年5月
2,308万円
2024年5月
2,430万円
2024年6月
2,486万円
2024年6月
2,280万円
2024年6月
2,384万円
2024年6月
2,180万円
2024年9月
2,354万円
2024年9月
2,480万円
2024年10月
2,417万円
2024年10月
1,980万円
2024年12月
2,123万円
2024年12月
2,130万円
2025年1月
2,282万円
2025年1月
2,380万円
2025年2月
2,086万円
2025年2月
2,280万円
2025年3月
2,327万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市港区池島3丁目5-1
口コミ・レビュー
ベイエリアの住人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 朝潮橋駅まで徒歩9分と許容範囲内。中央線一本で本町や弁天町へアクセスできるのは便利。通勤で利用する分には問題ない。
気になる点: 大阪港駅まで行くと少し遠く感じる。もう少し駅近だとさらに良かった。
周辺環境★★★★☆
良い点: 海が近く、散歩コースには最適。天保山エリアも徒歩圏内で、休日のレジャーに困らない。静かな環境で落ち着いて暮らせる。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要がある。日常の買い物は車があると便利。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っているが、外観はしっかり管理されている印象。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感がある。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあるが、許容範囲内。
築年数は経過していますが、海に近く穏やかな環境が気に入っています。日勤管理なので、日中は誰かがいる安心感があります。毎日の通勤には朝潮橋駅まで歩きますが、慣れれば問題ありません。休日は天保山方面に散歩に行ったりと、リフレッシュできる場所が多いのが魅力です。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 市立池島小学校が近く、子育て世代には安心。海や公園が近く、子供を遊ばせる場所には困らない。静かで住みやすそうな雰囲気。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、小さなお子さん連れだと少し大変かもしれません。商業施設は近隣に少ない印象。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心材料。オートロックの有無は確認が必要だが、管理体制はしっかりしていそう。
気になる点: 築年数が古いため、最新のセキュリティ設備が整っているかは確認が必要。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的広い物件もあるようなので、ファミリータイプならゆったり暮らせそう。RC造なので、遮音性への期待はある。
気になる点: 間取りの記載がなく、具体的な部屋の仕様や設備（キッチン、バスルームなど）が不明。リフォームの必要性も確認したい。
小学校が近く、子育て環境としては魅力的です。海が近いのも良い点ですが、駅からの距離と、周辺の利便性（買い物のしやすさなど）はもう少し確認したいところです。築年数は経っていますが、管理状態が良ければ選択肢に入ってくるかもしれません。室内設備はリフォームされているかどうかが鍵になりそうです。
ベイシティ大阪ウエストアベニューの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベイシティ大阪ウエストアベニューは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩21分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ベイシティ大阪ウエストアベニューの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ベイシティ大阪ウエストアベニューに関するよくある質問
ベイシティ大阪ウエストアベニューの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベイシティ大阪ウエストアベニューの売却相場はいくらですか？
ベイシティ大阪ウエストアベニューの売却相場は、大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベイシティ大阪ウエストアベニューは築33年ですが売れますか？
ベイシティ大阪ウエストアベニューは築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。