立地・交通
京口第２住宅４号棟は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線／京口駅 徒歩3分。京口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
姫路市の物件一覧に戻る🚨 京口第２住宅４号棟
550万544万550万544万498万527万
マンション
京口第２住宅４号棟
兵庫県姫路市城東町野田2-2JR播但線／京口駅 徒歩3分
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 92m2前後 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身（投資目的） | 92m2前後 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身（投資目的） | 92m2前後 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 92m2前後 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身（投資目的） | 92m2前後 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 姫路市
3日前シニア夫婦（住み替え）
92m2前後 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 姫路市
4日前単身（投資目的）
92m2前後 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 姫路市
7日前単身（投資目的）
92m2前後 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 姫路市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
92m2前後 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 姫路市
1週間前単身（投資目的）
92m2前後 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市城東町野田2-2
交通
JR播但線／京口駅 徒歩3分
築年月
1977年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
230戸
専有面積
91.52m² ～ 91.52m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
準住居地域
管理会社
自主管理
小学校区域
姫路市立城東小学校
中学校区域
姫路市立東光中学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市城東町野田2-2
京口第２住宅４号棟の物件固有情報
建物スペック
京口第２住宅４号棟は築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数230戸の大規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約91.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は姫路市立城東小学校、姫路市立東光中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
京口第２住宅４号棟の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
京口第２住宅４号棟の過去の取引実績
直近価格
527万円
平均価格
536万円
最高値
550万円
最安値
498万円
上昇傾向（前回比 +29万円）
京口第２住宅４号棟の売却査定履歴です。直近価格は527万円、平均価格は536万円、最高値は550万円です。
550万円
2025年10月
544万円
2025年10月
550万円
2025年12月
544万円
2025年12月
498万円
2026年1月
527万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市城東町野田2-2
口コミ・レビュー
姫路のベテラン住民さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR京口駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や通学に便利です。快速は止まりませんが、姫路駅まで一駅なので気になりません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、生活必需品の買い物には困りません。商店街も近く活気があります。
気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店は少ないため、外食には少し車が必要です。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 築年数が経っているため、共用部はやや古さを感じます。清掃はされているようですが、もう少しリニューアルがあれば嬉しいです。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみになります。5階は少し大変です。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いです。共用部は古さを感じますが、住んでいる分には特に不便はありません。子育て世代にもおすすめです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が91.52m²と広く、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りでした。収納スペースも十分ありました。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、リフォームされていないと古く感じられるかもしれません。設備は最新ではありませんでした。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 管理組合の方が定期的に巡回されているようで、敷地内は比較的きれいに保たれていました。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしていました。
気になる点: 共用部分の防犯カメラが少ないのが少し気になりました。夜間は人通りが少ない場所もあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 城東小学校まで徒歩圏内なので、お子様の通学も安心です。公園も近くにあり、子育てしやすい環境だと感じました。
気になる点: 周辺に大型商業施設がないため、車がないと少し不便を感じる場面がありました。
広々とした部屋で、子供たちがのびのびと過ごせるマンションでした。駅やスーパーが近く、生活するにはとても便利でした。建物の古さはありますが、価格を考えれば十分満足できる物件だと思います。
京口第２住宅４号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
京口第２住宅４号棟は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線／京口駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR播但線／京口駅 徒歩3分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
京口第２住宅４号棟の立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線／京口駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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京口第２住宅４号棟に関するよくある質問
京口第２住宅４号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
京口第２住宅４号棟の売却相場はいくらですか？
京口第２住宅４号棟の売却相場は、JR播但線／京口駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
京口第２住宅４号棟は築48年ですが売れますか？
京口第２住宅４号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。