立地・交通
ロータリー上町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩4分。谷町四丁目駅徒歩4分、谷町六丁目駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 48〜50.9m2 / 大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 48〜50.9m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 48〜50.9m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 48〜50.9m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
48〜50.9m2 / 大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
48〜50.9m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
48〜50.9m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
48〜50.9m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ロータリー上町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩4分。谷町四丁目駅徒歩4分、谷町六丁目駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロータリー上町は築28年(1998年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はエム・ワイコーポレーション、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.09から50.9平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロータリー上町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロータリー上町の過去の取引実績
直近価格
3,589万円
平均価格
2,400万円
最高値
3,780万円
最安値
1,830万円
ロータリー上町の売却査定履歴です。直近価格は3,589万円、平均価格は2,400万円、最高値は3,780万円です。
1,999万円
2014年9月
1,830万円
2014年10月
2,040万円
2016年4月
2,148万円
2016年4月
2,180万円
2016年10月
2,199万円
2016年10月
1,999万円
2017年4月
2,088万円
2017年4月
2,090万円
2018年1月
2,128万円
2018年1月
2,223万円
2018年1月
2,380万円
2018年2月
2,059万円
2018年2月
2,520万円
2018年3月
2,141万円
2018年3月
2,290万円
2018年5月
2,247万円
2018年5月
2,281万円
2018年7月
2,433万円
2018年7月
2,296万円
2018年7月
2,520万円
2018年9月
2,233万円
2018年9月
1,981万円
2018年9月
2,314万円
2018年9月
2,290万円
2018年11月
2,212万円
2018年11月
1,981万円
2018年12月
2,144万円
2018年12月
1,881万円
2019年5月
2,212万円
2019年5月
2,500万円
2019年6月
2,243万円
2019年6月
2,500万円
2019年12月
2,267万円
2019年12月
2,760万円
2022年8月
2,509万円
2022年8月
3,480万円
2024年2月
3,162万円
2024年2月
3,380万円
2024年5月
3,281万円
2024年5月
3,780万円
2025年12月
3,589万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町四丁目駅と谷町六丁目駅が徒歩4分と非常に便利。中央線と谷町線の2路線が使え、梅田、本町、難波など主要エリアへのアクセスが抜群です。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、日々の買い物や外食に困りません。大阪城公園も近く、散歩やジョギングも楽しめます。
気になる点: 夜間は多少人通りが少なくなる場所もありますが、治安が悪いと感じたことはありません。
良い点: SRC造でしっかりした造り。築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: エントランスが少し古さを感じさせるかもしれません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと2路線利用できる便利さは大きな魅力です。周辺環境も充実しており、生活しやすいエリアだと感じています。管理も巡回で問題なく、安心して暮らせています。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。収納も工夫次第でなんとかなりそうです。
気になる点: 水回りはやや古さを感じます。最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に不安な点はありません。オートロックはありませんが、近隣の治安も悪くないので許容範囲です。
良い点: 主要駅まで乗り換えなしで行けるのが何より便利。通勤時間が短縮できて助かっています。
気になる点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えるのは良いですが、コミュニティはあまり活発ではないかもしれません。
交通の便を最優先するなら、このマンションはおすすめです。周辺の利便性も高く、生活コストを抑えたい単身者には良い選択肢だと思います。設備面では新しさは期待できませんが、価格とのバランスで納得できる物件です。
ロータリー上町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロータリー上町の売却相場は、大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロータリー上町は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。