立地・交通
南円明寺ヶ丘団地15棟は京都府乙訓郡大山崎町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩15分。西山天王山駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 母+子ども1人 | 61m2前後 / 阪急京都本線/西山天王山駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
61m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
61m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
61m2前後 / 阪急京都本線/西山天王山駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
61m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
61m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
南円明寺ヶ丘団地15棟は京都府乙訓郡大山崎町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩15分。西山天王山駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南円明寺ヶ丘団地15棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は京都府住宅供給公社、施工会社は京都府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.15平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
乙訓郡大山崎町内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南円明寺ヶ丘団地15棟の査定では、乙訓郡大山崎町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
南円明寺ヶ丘団地15棟の過去の取引実績
直近価格
1,057万円
平均価格
957万円
最高値
1,480万円
最安値
663万円
南円明寺ヶ丘団地15棟の売却査定履歴です。直近価格は1,057万円、平均価格は957万円、最高値は1,480万円です。
1,250万円
2014年2月
1,280万円
2014年8月
780万円
2020年7月
663万円
2020年7月
680万円
2021年1月
663万円
2021年1月
890万円
2023年10月
854万円
2023年10月
845万円
2024年1月
833万円
2024年1月
1,380万円
2024年3月
947万円
2024年3月
750万円
2024年5月
907万円
2024年5月
1,480万円
2024年6月
866万円
2024年6月
700万円
2024年10月
864万円
2024年10月
1,480万円
2024年12月
1,014万円
2024年12月
750万円
2024年12月
836万円
2024年12月
1,388万円
2025年3月
1,017万円
2025年3月
700万円
2025年6月
1,057万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、緑も多く、子育て環境としては良いと思います。近くにスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 築年数が経っているため、共用部はやや古さを感じます。清掃は行き届いている方だと思いますが、もう少し明るい雰囲気だと嬉しいです。
気になる点: エレベーターがないのが少し残念です。ベビーカーや重い荷物がある時は大変です。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の協力で清掃やゴミ出しなどのルールは守られています。特に大きなトラブルもなく、比較的平和に暮らせています。
気になる点: オートロックなどのセキュリティ設備はありません。防犯面はやや気になります。
築年数は古いですが、周辺環境の良さと、住民同士の穏やかな雰囲気が魅力の団地です。西山天王山駅まで徒歩15分は少し歩きますが、慣れれば問題ありません。静かに暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 阪急西山天王山駅まで徒歩15分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。ただ、駅周辺には商業施設もあり、日常の買い物や外食には便利です。
良い点: 専有面積が61.15m²と、ファミリーには十分な広さがあります。間取りは不明ですが、リノベーションされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新ではありません。断熱性もそれほど高くないので、夏は暑く冬は寒く感じることがあります。
良い点: 自然豊かで、週末には近くの山にハイキングに行くこともできました。静かな環境で、子供がのびのびと育つには良い場所だと感じました。
築年数は経っていますが、広々とした部屋と豊かな自然に囲まれた住環境が魅力でした。自主管理ですが、住民の方々が協力してきれいに保たれています。交通の便は少し気になりますが、静かで落ち着いた暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。
南円明寺ヶ丘団地15棟は乙訓郡大山崎町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩15分
乙訓郡大山崎町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
乙訓郡大山崎町エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では乙訓郡大山崎町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南円明寺ヶ丘団地15棟の売却相場は、阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、乙訓郡大山崎町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南円明寺ヶ丘団地15棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
乙訓郡大山崎町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。