6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜70.12m2 / 山陽電鉄網干線／山陽天満駅 徒歩10分 JR山陽本線／はりま勝原駅 徒歩14分 山陽電鉄網干線／平松駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜70.12m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜70.12m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜70.12m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜70.12m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
子育て世帯
67〜70.12m2 / 山陽電鉄網干線／山陽天満駅 徒歩10分 JR山陽本線／はりま勝原駅 徒歩14分 山陽電鉄網干線／平松駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
67〜70.12m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
67〜70.12m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
67〜70.12m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
67〜70.12m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
ローレルハイツ姫路天満２棟は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線／山陽天満駅 徒歩10分 JR山陽本線／はりま勝原駅 徒歩14分 山陽電鉄網干線／平松駅 徒歩26分。山陽天満駅徒歩10分、はりま勝原駅徒歩14分、平松駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローレルハイツ姫路天満２棟は築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はスミトー・ハウジング、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.56から70.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立大津小学校、姫路市立大津中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローレルハイツ姫路天満２棟の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ローレルハイツ姫路天満２棟の過去の取引実績
直近価格
217万円
平均価格
252万円
最高値
430万円
最安値
200万円
ローレルハイツ姫路天満２棟の売却査定履歴です。直近価格は217万円、平均価格は252万円、最高値は430万円です。
250万円
2017年6月
239万円
2017年6月
200万円
2019年10月
205万円
2019年10月
210万円
2021年11月
219万円
2021年11月
280万円
2022年5月
242万円
2022年5月
290万円
2022年9月
258万円
2022年9月
430万円
2023年11月
257万円
2023年11月
250万円
2024年2月
271万円
2024年2月
220万円
2024年11月
217万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽天満駅まで徒歩10分と、普段使いには十分な距離。JRはりま勝原駅も徒歩圏内なので、新幹線利用時などに便利です。
気になる点: JR姫路駅や主要ターミナル駅へのアクセスは、乗り換えが必要で少し時間がかかります。
良い点: 住宅地なので比較的静かで落ち着いています。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと感じます。
気になる点: 大型商業施設や飲食店などは、車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。共用部はシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。外観も年季が入っています。
築年数は古いですが、静かな環境と日勤管理が魅力のマンションです。駅へのアクセスも許容範囲内。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、価格重視の方には良い選択肢になると思います。
良い点: 専有面積が55.56m²～70.12m²と、ファミリーでも十分な広さが確保されている点が良いですね。間取りが不明なのが残念ですが。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや断熱性などは最新のマンションに比べると劣る可能性があります。リフォームの必要性を考慮する必要があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃるのは安心感があります。オートロックがない点は少し気になりますが。
気になる点: 築年数の割には管理費は平均的ですが、将来的な修繕積立金の値上がりなども気になるところです。
良い点: 大津小学校区域で、子どもの通学には安心できそうです。周辺は住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 近隣にスーパーやコンビニなどが少なく、普段の買い物は車が必要になりそうです。少し不便を感じるかもしれません。
築年数は古いですが、広めの部屋と日勤管理は魅力です。周辺環境は静かで住みやすそうですが、買い物などの利便性は少し低いかもしれません。購入を検討するなら、リフォーム費用や将来的な修繕計画なども含めて慎重に判断したい物件です。
ローレルハイツ姫路天満２棟は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄網干線／山陽天満駅 徒歩10分 JR山陽本線／はりま勝原駅 徒歩14分 山陽電鉄網干線／平松駅 徒歩26分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄網干線／山陽天満駅 徒歩10分 JR山陽本線／はりま勝原駅 徒歩14分 山陽電鉄網干線／平松駅 徒歩26分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄網干線／山陽天満駅 徒歩10分 JR山陽本線／はりま勝原駅 徒歩14分 山陽電鉄網干線／平松駅 徒歩26分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローレルハイツ姫路天満２棟の売却相場は、山陽電鉄網干線／山陽天満駅 徒歩10分 JR山陽本線／はりま勝原駅 徒歩14分 山陽電鉄網干線／平松駅 徒歩26分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルハイツ姫路天満２棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
