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マンション

あべのマルシェ西館

大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1-1大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩6分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩10分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
4日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
5日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
6日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
7日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、通勤しやすい交通アクセス

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1-1
交通
大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩6分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩10分
築年月
1989年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
137戸
専有面積
31.00m² ～ 94.51m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大阪市
施工会社
東急・栗本建設工事共同企業体
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
金塚小学校
中学校区域
松虫中学校
備考
●「イトーヨーカドー」約320m ●「金塚ふれあい西公園」約20m ●「市立大病院」約270m ●「阿倍野旭郵便局」約10m ●「関西スーパー」約380m ●「あべのハルカス」約600m
設計会社
大阪市都市整備局建設部 他
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1-1

あべのマルシェ西館の物件固有情報

立地・交通

あべのマルシェ西館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩6分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩10分。阿倍野駅徒歩6分、天王寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

あべのマルシェ西館は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数137戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市、施工会社は東急・栗本建設工事共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約31から94.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は金塚小学校、松虫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

あべのマルシェ西館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

あべのマルシェ西館の過去の取引実績

直近価格

4,996万円

平均価格

3,671万円

最高値

5,093万円

最安値

2,598万円

上昇傾向（前回比 +616万円）

あべのマルシェ西館の売却査定履歴です。直近価格は4,996万円、平均価格は3,671万円、最高値は5,093万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1-1

口コミ・レビュー

阿倍野暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線阿倍野駅まで徒歩6分と近く、梅田や天王寺へのアクセスが非常に便利。天王寺駅も徒歩圏内で、JRや近鉄も使えて移動の選択肢が多いのが助かる。

周辺環境★★★★☆

良い点: あべのハルカスや近鉄百貨店など、商業施設が充実しており買い物や外食に困らない。公園も点在していて、休日のリフレッシュにも良い。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、静かな環境を求める人には少し騒がしいかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。日勤管理なので、日中は安心感がある。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じる部分もある。もう少しモダンなデザインだと嬉しい。

交通の便と買い物の便利さは抜群です。阿倍野駅が近く、天王寺も徒歩圏内なので、どこへ行くにも困りません。周辺に商業施設が多く、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。築年数は経っていますが、日勤管理で清潔感は保たれています。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれませんが、活気のある場所が好きな方にはおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、水回りなどが新しければ快適に過ごせる。専有面積の選択肢が広いのは良い。

気になる点: 築年数が古いので、断熱性や遮音性にはあまり期待できない。壁が薄く、隣の音が気になることがあった。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため、何かあった際の安心感はあった。ゴミ出しルールも比較的緩やかで助かる。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあった。共用部分の清掃はもう少し頻繁だと嬉しい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 金塚小学校が近く、子育て世帯には通学の面で安心感がある。スーパーや病院も近隣に揃っているため、生活利便性は高い。

気になる点: 道が狭い箇所もあり、ベビーカーでの移動は少し気を遣う場面があった。

子育て世代にとって、小学校が近く、生活に必要な施設が揃っている点は非常に魅力的でした。交通の便も良く、天王寺へのアクセスは抜群です。ただ、築年数が経っているため、建物の古さや設備の面では多少の不便さを感じました。特に、断熱性や遮音性はあまり期待できません。日勤管理は安心感がありましたが、セキュリティ面ではもう少し強化されるとより良いと感じました。

あべのマルシェ西館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

あべのマルシェ西館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩6分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩6分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

あべのマルシェ西館の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩6分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

あべのマルシェ西館に関するよくある質問

あべのマルシェ西館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

あべのマルシェ西館の売却相場はいくらですか？

あべのマルシェ西館の売却相場は、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩6分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

あべのマルシェ西館は築36年ですが売れますか？

あべのマルシェ西館は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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