立地・交通
ザ・プレイス真田山公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/鶴橋駅 徒歩6分。鶴橋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 96.28〜98.47m2 / 大阪市立真田山小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 96.28〜98.47m2 / 大阪市立真田山小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 96.28〜98.47m2 / 大阪市立真田山小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 96.28〜98.47m2 / 大阪市立真田山小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 96.28〜98.47m2 / 大阪市立真田山小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
96.28〜98.47m2 / 大阪市立真田山小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
96.28〜98.47m2 / 大阪市立真田山小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
96.28〜98.47m2 / 大阪市立真田山小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
96.28〜98.47m2 / 大阪市立真田山小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
96.28〜98.47m2 / 大阪市立真田山小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
ザ・プレイス真田山公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/鶴橋駅 徒歩6分。鶴橋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ザ・プレイス真田山公園は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は総合土地開発、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約96.28から98.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立真田山小学校、大阪市立高津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ザ・プレイス真田山公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ザ・プレイス真田山公園の過去の取引実績
直近価格
6,075万円
平均価格
6,349万円
最高値
7,376万円
最安値
4,680万円
ザ・プレイス真田山公園の売却査定履歴です。直近価格は6,075万円、平均価格は6,349万円、最高値は7,376万円です。
6,690万円
2015年9月
7,344万円
2015年9月
6,690万円
2016年3月
7,344万円
2016年3月
6,480万円
2017年10月
7,376万円
2017年10月
6,480万円
2018年1月
7,169万円
2018年1月
5,980万円
2018年4月
7,046万円
2018年4月
6,627万円
2018年4月
5,980万円
2018年7月
6,760万円
2018年7月
5,780万円
2018年8月
6,483万円
2018年8月
6,480万円
2018年10月
6,660万円
2018年10月
5,780万円
2018年11月
6,612万円
2018年11月
5,380万円
2019年7月
6,613万円
2019年7月
5,380万円
2019年8月
6,234万円
2019年8月
4,680万円
2020年7月
5,990万円
2020年7月
6,200万円
2021年11月
6,311万円
2021年11月
5,500万円
2022年2月
6,075万円
2022年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 何と言っても真田山公園が目の前なのが最高です。緑豊かで散歩やジョギングに最適。子供の遊び場も充実しているので子育て世代には特に良い環境だと思います。
良い点: 鶴橋駅まで徒歩6分と、駅近で便利です。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。
気になる点: 千日前線しか利用できないのが少し残念。乗り換えが必要な場合が多い。
良い点: 築年数は経っていますが、全体的に清潔感は保たれています。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: エントランスのデザインなどは、最新のマンションに比べるとややシンプルかもしれません。
公園が近く、閑静な住環境でとても気に入っています。鶴橋駅も近く、普段の生活には十分便利です。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。少戸数なので、ご近所付き合いも程よく、落ち着いた生活が送れています。
良い点: 真田山公園がすぐ近くで、緑が多く子育て環境としては魅力的です。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 最寄り駅までの道は夜になると少し暗く感じるかもしれません。コンビニなど、もう少し近所にあると便利だと感じました。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りのようです。リビングが広ければ、家族で過ごすのに快適そうです。
気になる点: 築年数なりの設備になるため、最新の設備ではありません。リフォームの有無や内容によっては、追加で費用がかかる可能性を考慮する必要があります。
良い点: 総戸数が少なく、住民同士の顔が見える関係性は築きやすいかもしれません。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっていると思われます。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理体制や修繕計画について、詳細を確認する必要があります。
真田山公園への近さと、広めの専有面積に惹かれて見学しました。子育てには良い環境だと感じましたが、築年数や管理状況については、もう少し詳しく確認したい点があります。駅からの距離や周辺の利便性も考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。
ザ・プレイス真田山公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線/鶴橋駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線/鶴橋駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線/鶴橋駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ザ・プレイス真田山公園の売却相場は、大阪メトロ千日前線/鶴橋駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザ・プレイス真田山公園は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。