立地・交通
パラシオ塚本1は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩4分。塚本駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 65〜70.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 65〜70.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 65〜70.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 65〜70.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 65〜70.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
5LDK / 65〜70.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
5LDK / 65〜70.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
5LDK / 65〜70.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
5LDK / 65〜70.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
5LDK / 65〜70.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
パラシオ塚本1は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩4分。塚本駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パラシオ塚本1は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は創建ホーム、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約20.25から70.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立塚本小学校、大阪市立新北野中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パラシオ塚本1の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パラシオ塚本1の過去の取引実績
直近価格
3,712万円
平均価格
3,244万円
最高値
3,998万円
最安値
2,250万円
パラシオ塚本1の売却査定履歴です。直近価格は3,712万円、平均価格は3,244万円、最高値は3,998万円です。
2,250万円
2015年1月
2,324万円
2015年1月
2,780万円
2017年12月
2,943万円
2017年12月
2,490万円
2018年2月
2,789万円
2018年2月
2,780万円
2020年5月
2,987万円
2020年5月
2,780万円
2024年7月
2,784万円
2024年7月
3,980万円
2024年9月
3,335万円
2024年9月
3,480万円
2025年2月
3,518万円
2025年2月
3,600万円
2025年2月
3,306万円
2025年2月
3,380万円
2025年3月
3,617万円
2025年3月
3,880万円
2025年3月
3,589万円
2025年3月
3,998万円
2025年5月
3,658万円
2025年5月
3,898万円
2025年9月
3,712万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 塚本駅まで徒歩4分と非常に近く、JR東西線や新快速も利用できるので、大阪市内や神戸方面へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も充実していて便利。
良い点: 駅前は活気がありますが、少し離れると住宅街で落ち着いています。公園も近く、子育て環境としても悪くないと感じます。小学校も近いので安心です。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は少し賑やかすぎる時があるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されており、管理体制は良好だと感じています。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いマンションです。間取りも多様なので、単身からファミリーまで対応できる物件だと思います。大阪へのアクセスを重視する方には特におすすめです。
良い点: 私が住んでいる部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームなどの水回りは、年数なりの設備ですが、特に不便は感じていません。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、最新の設備ではありません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
良い点: 外観は年季が入っていますが、清潔に保たれています。エントランスもコンパクトながら、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部にはあまり特別な設備はありません。オートロックもありませんでした。
良い点: 塚本駅まで歩いてすぐなのは本当に助かります。JRを使うことが多いので、通勤・通学には非常に便利です。駅周辺の商業施設も充実しています。
気になる点: 阪急の駅は少し離れています。
塚本駅徒歩圏内という立地の良さが最大の魅力です。築年数は経っていますが、その分、価格帯も抑えられている印象です。単身者や、駅近でコスパを重視する方には良い選択肢だと思います。設備面で最新を求める方には不向きかもしれません。
パラシオ塚本1は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/塚本駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/塚本駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パラシオ塚本1の売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パラシオ塚本1は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。