立地・交通
サンコーヴァンテアン2三軒家は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩4分。大正駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜70.65m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜70.65m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64〜67m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜70.65m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜70.65m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
68〜70.65m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
68〜70.65m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
64〜67m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
68〜70.65m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
68〜70.65m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
サンコーヴァンテアン2三軒家は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩4分。大正駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンコーヴァンテアン2三軒家は築29年(1997年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はサンコー、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64から70.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンコーヴァンテアン2三軒家の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンコーヴァンテアン2三軒家の過去の取引実績
直近価格
3,261万円
平均価格
2,939万円
最高値
3,490万円
最安値
2,300万円
サンコーヴァンテアン2三軒家の売却査定履歴です。直近価格は3,261万円、平均価格は2,939万円、最高値は3,490万円です。
2,390万円
2017年1月
2,522万円
2017年1月
2,300万円
2017年5月
2,419万円
2017年5月
2,480万円
2019年2月
2,374万円
2019年2月
2,980万円
2019年3月
2,575万円
2019年3月
2,850万円
2019年7月
2,835万円
2019年7月
2,780万円
2019年9月
2,838万円
2019年9月
2,750万円
2019年12月
2,833万円
2019年12月
2,750万円
2020年7月
2,879万円
2020年7月
2,730万円
2020年9月
3,091万円
2020年9月
2,980万円
2020年12月
2,830万円
2020年12月
2,980万円
2021年2月
2,890万円
2021年2月
2,890万円
2021年2月
2,949万円
2021年2月
2,880万円
2021年3月
2,944万円
2021年3月
2,936万円
2021年3月
2,830万円
2021年6月
2,986万円
2021年6月
3,280万円
2021年6月
3,150万円
2021年6月
3,280万円
2022年1月
3,036万円
2022年1月
3,490万円
2023年6月
3,337万円
2023年6月
3,405万円
2023年6月
3,490万円
2023年12月
3,384万円
2023年12月
3,350万円
2024年3月
3,283万円
2024年3月
3,200万円
2024年6月
3,261万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大正駅まで徒歩4分は非常に便利。長堀鶴見緑地線一本で心斎橋や京橋にもアクセスでき、通勤・買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活利便性は高いです。
良い点: 近くに公園や大正区役所などがあり、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、日々の買い物に困ることはありません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはあまりありません。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部の古さを感じる部分はあります。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
大正駅への近さが最大の魅力です。長堀鶴見緑地線が使えるので、大阪都心部へのアクセスが抜群に良いです。周辺環境も子育て世代には暮らしやすく、スーパーも充実しています。築年数は経過していますが、駅近で利便性を重視する方にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面では安心感があります。管理会社については不明な点が多いですが、近隣住民の方の話では普通とのこと。
気になる点: 管理体制や修繕計画について、購入前に詳細を確認する必要がありそうです。総戸数が少ないため、管理組合の運営がスムーズかどうかも気になります。
良い点: 専有面積が64㎡以上あるので、ファミリーでも十分な広さがある間取りが多いようです。角部屋など、採光や通風の良い部屋もあると聞きました。
気になる点: 間取りの詳細や、キッチン・バスルームなどの設備が最新のものかは不明です。リフォームの必要性も考慮する必要があるかもしれません。
良い点: 大正駅まで徒歩4分というのは、このエリアでは非常に魅力的です。長堀鶴見緑地線は地下鉄なので、天候に左右されずに駅まで行けるのは大きなメリット。
大正駅徒歩4分という立地は、日々の生活において非常に魅力的だと感じました。長堀鶴見緑地線で大阪の中心部へダイレクトにアクセスできるのは大きな強みです。築年数が経過しているため、共用部や専有部の設備については、購入前にしっかりと確認が必要だと感じました。ファミリー層でも十分な広さの部屋があるようなので、リフォーム次第では良い物件になる可能性を秘めていると思います。
サンコーヴァンテアン2三軒家は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンコーヴァンテアン2三軒家の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンコーヴァンテアン2三軒家は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。