立地・交通
ルミエール真田山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩4分。玉造駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 97m2前後 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 97m2前後 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 97m2前後 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 97m2前後 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 97m2前後 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
母+子ども1人
97m2前後 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
97m2前後 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
97m2前後 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
97m2前後 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
97m2前後 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
ルミエール真田山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩4分。玉造駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルミエール真田山は築24年(2002年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は新建、施工会社は大橋組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約96.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立真田山小学校、大阪市立高津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルミエール真田山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルミエール真田山の過去の取引実績
直近価格
7,294万円
平均価格
6,893万円
最高値
7,445万円
最安値
6,280万円
ルミエール真田山の売却査定履歴です。直近価格は7,294万円、平均価格は6,893万円、最高値は7,445万円です。
6,580万円
2022年1月
7,445万円
2022年1月
6,280万円
2022年2月
7,276万円
2022年2月
6,480万円
2022年6月
7,294万円
2022年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 玉造駅まで徒歩4分と非常に近く、長堀鶴見緑地線とJR環状線が使えるのが便利。梅田や難波へのアクセスも良好です。
良い点: 真田山公園が近く、緑豊かで子育て環境が良い。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も十分です。
気になる点: 飲食店は玉造駅周辺に集中しており、少し歩く必要がある場合も。
良い点: 総戸数9戸と小規模ながら、落ち着いた雰囲気の外観。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いています。
気になる点: 築年数が経っており、共用部のデザインはやや古さを感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の豊かさで満足しています。小規模マンションならではの静かな住環境も気に入っています。駅近で利便性が高く、公園も近いので、アクティブに過ごしたい方にもおすすめです。
良い点: 専有面積が96.99㎡と広く、ゆとりある間取りが期待できる。SRC造で遮音性も高そう。
気になる点: 間取りが不明なため、実際の使い勝手は確認が必要。設備については、最新の仕様ではない可能性も考慮。
良い点: SRC造10階建てのしっかりした建物。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっていると推測。
気になる点: 管理方式が不明なため、管理体制や修繕履歴について確認が必要。小規模なので管理員常駐ではない可能性も。
良い点: 真田山小学校区で、教育環境が良い。公園も近く、子育てには魅力的なエリア。駅からの距離も魅力的。
気になる点: 総戸数が少なく、中古市場での流通が少ないため、購入タイミングが難しいかもしれない。
立地と学区は非常に魅力的で、子育て環境としては申し分ないと感じました。お部屋の広さも期待できますが、築年数や不明な点も多いため、内覧や管理状況の確認は必須となりそうです。価格帯によっては検討価値はある物件だと思います。
ルミエール真田山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルミエール真田山の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミエール真田山は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。