立地・交通
北緑丘第2住宅10号棟は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/千里中央駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.5〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 母+子ども1人 | 60.5〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、北緑丘小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 母+子ども1人 | 60.5〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、北緑丘小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 母+子ども1人 | 60.5〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、北緑丘小学校に通いやすいこと |
シニア夫婦(住み替え)
60.5〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
60.5〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、北緑丘小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
60.5〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、北緑丘小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
60.5〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、北緑丘小学校に通いやすいこと
北緑丘第2住宅10号棟は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/千里中央駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北緑丘第2住宅10号棟は築44年(1982年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数158戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.5から77.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は北緑丘小学校、第十四中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北緑丘第2住宅10号棟の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
北緑丘第2住宅10号棟の過去の取引実績
直近価格
1,124万円
平均価格
1,237万円
最高値
1,780万円
最安値
930万円
北緑丘第2住宅10号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,124万円、平均価格は1,237万円、最高値は1,780万円です。
1,280万円
2014年2月
1,380万円
2018年4月
1,431万円
2018年4月
1,180万円
2018年10月
1,376万円
2018年10月
1,130万円
2018年12月
1,312万円
2018年12月
1,060万円
2019年4月
1,244万円
2019年4月
930万円
2019年5月
1,203万円
2019年5月
1,780万円
2021年3月
1,040万円
2021年3月
1,080万円
2021年5月
1,124万円
2021年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 千里中央駅までバス便が頻繁に出ており、アクセスは悪くない。駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や食事には困らないのが便利。
気になる点: バスを待つ時間や、雨の日の乗り降りが少し面倒に感じることもある。
良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境としては非常に良い。小学校も近く、通学路も安全そうで安心できる。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は定期的に清掃されている様子で、清潔感はある。日勤管理なので、日中は安心感がある。
気になる点: 外観はやや古さを感じる。エレベーターがもう少し広ければ良いのにと思うことがある。
築年数は経っていますが、周辺の環境の良さと、千里中央駅へのアクセスの良さで満足しています。子育て世代には特に住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、日中は比較的安心できます。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせた。間取りも使いやすかった。
気になる点: 設備は全体的に古めなので、リフォームされていない部屋だと水回りの老朽化が気になるかもしれない。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があった。オートロックはないが、日中の人の出入りは多い。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティは少し不安に感じることもあった。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、近隣にスーパーやドラッグストアもあるので生活には困らなかった。小学校も近い。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じることもあった。特に荷物が多い時など。
子育てしやすい環境で、比較的広めの部屋があるのが良かったです。日勤管理で安心感もありましたが、築年数相応の古さは否めませんでした。都心へのアクセスはバスと電車を乗り継ぐ必要があり、少し時間がかかります。
北緑丘第2住宅10号棟は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線/千里中央駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪モノレール本線/千里中央駅 バス10分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線/千里中央駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北緑丘第2住宅10号棟の売却相場は、大阪モノレール本線/千里中央駅 バス10分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北緑丘第2住宅10号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。