立地・交通
ライオンズマンション明石大久保第２は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／大久保駅 徒歩9分。大久保駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズマンション明石大久保第２
850万880万818万950万905万1,480万961万950万1,004万1,380万1,262万890万953万1,480万1,047万950万1,101万1,390万1,100万1,380万1,423万1,080万1,160万1,280万1,118万1,180万1,075万800万992万1,280万1,089万1,080万1,041万1,580万1,207万1,980万1,252万1,280万1,323万1,480万1,361万1,780万1,437万1,780万1,364万2,100万2,235万2,180万1,920万2,480万2,027万2,980万2,522万1,650万1,991万2,120万2,092万2,680万2,521万2,150万2,088万2,170万2,097万2,170万2,152万2,090万2,146万
マンション
ライオンズマンション明石大久保第２
兵庫県明石市大久保町大窪323-1JR山陽本線／大久保駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション明石大久保第２
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜88.13m2 / 明石市立山手小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜88.13m2 / 明石市立山手小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜88.13m2 / 明石市立山手小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜88.13m2 / 明石市立山手小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜88.13m2 / 明石市立山手小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 明石市
3日前夫婦＋子ども3人
82〜88.13m2 / 明石市立山手小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 明石市
4日前夫婦＋子ども3人
82〜88.13m2 / 明石市立山手小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 明石市
5日前夫婦＋子ども3人
82〜88.13m2 / 明石市立山手小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 明石市
6日前夫婦＋子ども3人
82〜88.13m2 / 明石市立山手小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 明石市
7日前夫婦＋子ども3人
82〜88.13m2 / 明石市立山手小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市大久保町大窪323-1
交通
JR山陽本線／大久保駅 徒歩9分
築年月
1994年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
76戸
専有面積
57.39m² ～ 88.13m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2609m²
駐車場数
61
分譲会社
大京
施工会社
大谷建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
明石市立山手小学校
中学校区域
明石市立大久保北中学校
ブランド
ライオンズマンション
延床面積
5432m²
建築面積
945m²
設計会社
中田建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町大窪323-1
ライオンズマンション明石大久保第２の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション明石大久保第２は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は大谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.39から88.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立山手小学校、明石市立大久保北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション明石大久保第２の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション明石大久保第２の過去の取引実績
直近価格
2,146万円
平均価格
1,533万円
最高値
2,980万円
最安値
800万円
上昇傾向（前回比 +56万円）
ライオンズマンション明石大久保第２の売却査定履歴です。直近価格は2,146万円、平均価格は1,533万円、最高値は2,980万円です。
850万円
2014年4月
880万円
2014年12月
818万円
2014年12月
950万円
2015年2月
905万円
2015年2月
1,480万円
2015年6月
961万円
2015年6月
950万円
2015年8月
1,004万円
2015年8月
1,380万円
2015年9月
1,262万円
2015年9月
890万円
2015年11月
953万円
2015年11月
1,480万円
2016年1月
1,047万円
2016年1月
950万円
2016年2月
1,101万円
2016年2月
1,390万円
2016年2月
1,100万円
2016年2月
1,380万円
2016年3月
1,423万円
2016年3月
1,080万円
2016年10月
1,160万円
2016年10月
1,280万円
2017年7月
1,118万円
2017年7月
1,180万円
2017年9月
1,075万円
2017年9月
800万円
2018年4月
992万円
2018年4月
1,280万円
2019年3月
1,089万円
2019年3月
1,080万円
2019年8月
1,041万円
2019年8月
1,580万円
2019年9月
1,207万円
2019年9月
1,980万円
2019年10月
1,252万円
2019年10月
1,280万円
2020年3月
1,323万円
2020年3月
1,480万円
2020年5月
1,361万円
2020年5月
1,780万円
2020年11月
1,437万円
2020年11月
1,780万円
2021年6月
1,364万円
2021年6月
2,100万円
2023年1月
2,235万円
2023年1月
2,180万円
2023年7月
1,920万円
2023年7月
2,480万円
2024年6月
2,027万円
2024年6月
2,980万円
2024年7月
2,522万円
2024年7月
1,650万円
2024年10月
1,991万円
2024年10月
2,120万円
2025年2月
2,092万円
2025年2月
2,680万円
2025年4月
2,521万円
2025年4月
2,150万円
2025年8月
2,088万円
2025年8月
2,170万円
2025年12月
2,097万円
2025年12月
2,170万円
2026年1月
2,152万円
2026年1月
2,090万円
2026年3月
2,146万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市大久保町大窪323-1
口コミ・レビュー
明石市民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR大久保駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さを感じる場面もあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから満足しています。駅まで徒歩圏内で、生活に必要な施設も揃っており、バランスの取れたマンションだと思います。管理員さんも親切です。
ファミリー層（購入検討者）さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: ライオンズマンションというブランド力があり、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りは清掃が行き届いているようです。
気になる点: 築年数相応に、建物の古さは否めません。最新の設備は期待できないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積の選択肢がいくつかあるのは良い点です。リフォームされた部屋であれば、快適に住める可能性もあります。
気になる点: 間取りの情報が少ないため、実際の使い勝手が不明です。設備も古い可能性があり、確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 明石市立山手小学校区域という点で、子育て世帯には安心感があると思います。静かな環境も魅力です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、小さなお子さん連れだと少し大変かもしれません。
大久保駅まで徒歩圏内、小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。ただ、築年数が経過しているため、設備面や共用部のメンテナンス状況はしっかり確認する必要がありそうです。リフォームの有無で評価が大きく変わりそうだと感じました。
ライオンズマンション明石大久保第２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション明石大久保第２は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／大久保駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／大久保駅 徒歩9分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション明石大久保第２の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／大久保駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション明石大久保第２に関するよくある質問
ライオンズマンション明石大久保第２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ライオンズマンション明石大久保第２の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション明石大久保第２の売却相場は、JR山陽本線／大久保駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション明石大久保第２は築32年ですが売れますか？
ライオンズマンション明石大久保第２は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。