立地・交通
グリーンエクセル高槻は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 徒歩20分。摂津富田駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母+子ども1人 | 63.72〜66m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 新婚夫婦 | 63.72〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母+子ども1人 | 63.72〜66m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母+子ども1人 | 63.72〜66m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母+子ども1人 | 63.72〜66m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
母+子ども1人
63.72〜66m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
新婚夫婦
63.72〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
母+子ども1人
63.72〜66m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
母+子ども1人
63.72〜66m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
母+子ども1人
63.72〜66m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
グリーンエクセル高槻は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 徒歩20分。摂津富田駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンエクセル高槻は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は柴田土地建物、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.72から69.87平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立郡家小学校、高槻市立第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンエクセル高槻の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グリーンエクセル高槻の過去の取引実績
直近価格
935万円
平均価格
1,220万円
最高値
1,680万円
最安値
790万円
グリーンエクセル高槻の売却査定履歴です。直近価格は935万円、平均価格は1,220万円、最高値は1,680万円です。
1,380万円
2014年2月
1,398万円
2014年3月
1,330万円
2014年5月
1,250万円
2014年9月
1,298万円
2014年9月
1,250万円
2014年12月
1,406万円
2014年12月
1,298万円
2014年12月
1,200万円
2016年6月
1,478万円
2016年6月
1,000万円
2016年9月
1,318万円
2016年9月
1,480万円
2017年8月
1,311万円
2017年8月
1,280万円
2018年1月
1,332万円
2018年1月
1,388万円
2019年3月
1,567万円
2019年3月
950万円
2019年12月
1,307万円
2019年12月
870万円
2020年5月
957万円
2020年5月
820万円
2020年9月
948万円
2020年9月
790万円
2021年3月
935万円
2021年3月
1,680万円
2021年10月
935万円
2021年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 摂津富田駅まで徒歩20分と少し歩きますが、日常の買い物は駅周辺で大抵済ませられます。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが揃っていて便利です。
気になる点: もう少し駅に近いと、もっと便利だと感じます。特に雨の日や荷物が多い時は少し大変です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子供の遊び場や散歩には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと思います。
気になる点: null
良い点: 年数は経っていますが、定期的な清掃はされているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。緑も多く、名前の通り「グリーン」な印象です。
気になる点: 築年数が古いので、エレベーターがなく階段のみなのが少し残念です。また、外壁の塗装などは少し古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、静かな環境で子育てするには良いマンションだと思います。駅からは少し歩きますが、生活に必要な施設は揃っています。管理は巡回なので、何かあった時の対応は少し遅れるかもしれませんが、概ね満足しています。
良い点: 専有面積が60㎡台後半と広めで、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも十分あり、荷物が多くても困ることはありませんでした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応で、最新の設備ではありませんでした。リフォームはされていませんでした。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いており、特に問題はありませんでした。オートロックはありませんが、近所付き合いもあり、比較的安全だと感じていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。ポストの鍵なども古いです。
良い点: 周辺は静かで、緑も多いのでリラックスできる環境でした。小学校も近いので、子供の通学も安心でした。幹線道路からも少し離れているので、騒音も気になりませんでした。
気になる点: null
緑が多く、静かな環境で子育てするには良い場所でした。部屋も広めで、家族で快適に暮らせました。駅からの距離はありますが、普段の生活には不便しませんでした。築年数は経っていますが、手頃な価格で広さを求める方にはおすすめです。
グリーンエクセル高槻は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩20分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンエクセル高槻の売却相場は、JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンエクセル高槻は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。