立地・交通
城ノ宮第二住宅13号棟Aは兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩15分。土山駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 90m2前後 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 90m2前後 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 90m2前後 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 90m2前後 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 90m2前後 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
賃貸からの住み替え夫婦
90m2前後 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
賃貸からの住み替え夫婦
90m2前後 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
賃貸からの住み替え夫婦
90m2前後 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
賃貸からの住み替え夫婦
90m2前後 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
賃貸からの住み替え夫婦
90m2前後 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
城ノ宮第二住宅13号棟Aは兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩15分。土山駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
城ノ宮第二住宅13号棟Aは築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数530戸の大規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は兵庫県住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約89.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加古川市立平岡東小学校、加古川市立平岡南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
城ノ宮第二住宅13号棟Aの査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
城ノ宮第二住宅13号棟Aの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 徒歩15分と駅からは少し歩きますが、周辺は閑静な住宅街で子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: スーパーやコンビニまでは徒歩10分程度かかるため、少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、敷地が広く緑も多いので、落ち着いた雰囲気があります。共用部は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。もう少しモダンな雰囲気があれば嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員さんの対応も丁寧で、困ったときも相談しやすいです。
気になる点: 夜間や休日のオートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。
築年数は古いものの、広々とした敷地と静かな住環境が魅力です。駅からは少し距離がありますが、子育て世代には落ち着いて暮らせる良いマンションだと思います。管理もしっかりしており、不満は少ないです。
良い点: JR土山駅まで徒歩15分は、慣れてしまえば許容範囲でした。駅周辺には商業施設もいくつかあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: もう少し駅近だと、さらに便利だと感じました。特に雨の日などは、徒歩15分は少し大変です。
良い点: 部屋は広めだったので、ゆったりと使えていました。収納も十分にあったと思います。
気になる点: 水回りは古さを感じました。特にキッチンやお風呂は、リフォームされていないと最新の設備ではありません。和室の畳も劣化していました。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃などは比較的きれいでした。ゴミ捨て場も清潔に保たれていました。
気になる点: 築年数の割には管理費が安くない印象でした。セキュリティ面では、特に強化されている印象はありませんでした。
広めの部屋で、比較的家賃が安かったので住んでいました。駅まで徒歩15分は少し遠いですが、慣れれば問題ないレベル。築年数相応の設備ですが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。ファミリー層には向いているかもしれません。
城ノ宮第二住宅13号棟Aは加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/土山駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/土山駅 徒歩15分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/土山駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
城ノ宮第二住宅13号棟Aの売却相場は、JR山陽本線/土山駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
城ノ宮第二住宅13号棟Aは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。