立地・交通
フラワリータウン志紀B棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/志紀駅 徒歩12分。志紀駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64〜66.99m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64〜66.99m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.76〜66m2 / JR関西本線/志紀駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64〜66.99m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64〜66.99m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
64〜66.99m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
64〜66.99m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
賃貸からの住み替え夫婦
63.76〜66m2 / JR関西本線/志紀駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
64〜66.99m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
64〜66.99m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
フラワリータウン志紀B棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/志紀駅 徒歩12分。志紀駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フラワリータウン志紀B棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.76から66.99平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立曙川小学校、八尾市立曙川南中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フラワリータウン志紀B棟の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フラワリータウン志紀B棟の過去の取引実績
直近価格
401万円
平均価格
502万円
最高値
1,070万円
最安値
298万円
フラワリータウン志紀B棟の売却査定履歴です。直近価格は401万円、平均価格は502万円、最高値は1,070万円です。
500万円
2015年12月
485万円
2015年12月
450万円
2016年12月
456万円
2016年12月
580万円
2018年12月
487万円
2018年12月
530万円
2019年3月
532万円
2019年3月
500万円
2019年6月
515万円
2019年6月
430万円
2020年3月
510万円
2020年3月
380万円
2020年8月
494万円
2020年8月
460万円
2021年10月
412万円
2021年10月
760万円
2022年12月
563万円
2022年12月
500万円
2023年1月
475万円
2023年1月
1,070万円
2023年1月
550万円
2023年1月
500万円
2023年9月
481万円
2023年9月
500万円
2024年5月
494万円
2024年5月
500万円
2024年12月
494万円
2024年12月
500万円
2025年6月
494万円
2025年6月
500万円
2025年12月
494万円
2025年12月
340万円
2025年12月
447万円
2025年12月
298万円
2025年12月
401万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅からは少し歩きますが、スーパーやドラッグストアなどが近くにあり、生活に必要なものは揃えやすいです。小学校も近いので子育て世帯には便利だと思います。
気になる点: 近鉄八尾駅のような商業施設は少ないため、少し物足りなさを感じることもあります。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせるところもあります。エレベーターがないのが少し残念です。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく、困ったことはありません。敷地内は比較的静かです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、広さもあるので、ファミリーでもゆったり暮らせます。周辺環境も悪くなく、価格を考えればコスパは良いと感じています。ただし、最新設備やデザインを求める方には向かないかもしれません。
良い点: JR志紀駅まで徒歩12分は許容範囲内。関空や大阪市内へのアクセスも悪くないです。
気になる点: もう少し駅近だと便利ですが、静かな環境を考えるとこのくらいでも良いかと。
良い点: 部屋は広めで、リフォームされていたので快適に過ごせました。収納も十分で使いやすかったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じました。最新設備ではありません。
良い点: 静かな住宅街で落ち着いています。近くに公園もあり、散歩するのに良かったです。スーパーも徒歩圏内にあるのが便利でした。
気になる点: 夜は少し暗い道もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
広めの間取りと、静かで落ち着いた住環境が気に入っていました。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第で十分快適に暮らせる物件です。価格帯を考えると、コストパフォーマンスは高いと思います。子育てにも適した環境だと感じました。
フラワリータウン志紀B棟は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/志紀駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/志紀駅 徒歩12分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/志紀駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フラワリータウン志紀B棟の売却相場は、JR関西本線/志紀駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フラワリータウン志紀B棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。