立地・交通
フィオレッタ枚方は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線/枚方市駅 徒歩12分。枚方市駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 74.1〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 74.1〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、京阪交野線/枚方市駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 74.1〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 74.1〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 74.1〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
子育て世帯
74.1〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
74.1〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、京阪交野線/枚方市駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
74.1〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
74.1〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
74.1〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
フィオレッタ枚方は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線/枚方市駅 徒歩12分。枚方市駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フィオレッタ枚方は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日経アシスト、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.1から100.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立枚方第二小学校、枚方市立枚方中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フィオレッタ枚方の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フィオレッタ枚方の過去の取引実績
直近価格
1,583万円
平均価格
1,756万円
最高値
2,663万円
最安値
1,298万円
フィオレッタ枚方の売却査定履歴です。直近価格は1,583万円、平均価格は1,756万円、最高値は2,663万円です。
1,880万円
2014年2月
1,580万円
2014年5月
1,780万円
2014年6月
2,280万円
2015年11月
2,663万円
2015年11月
2,080万円
2016年5月
2,546万円
2016年5月
1,680万円
2016年12月
1,776万円
2016年12月
1,480万円
2017年5月
1,744万円
2017年5月
1,680万円
2018年1月
1,672万円
2018年1月
1,480万円
2018年4月
1,667万円
2018年4月
1,480万円
2018年6月
1,654万円
2018年6月
1,680万円
2019年9月
1,872万円
2019年9月
1,580万円
2019年10月
1,860万円
2019年10月
1,480万円
2020年1月
1,813万円
2020年1月
1,298万円
2021年3月
1,641万円
2021年3月
1,480万円
2023年9月
1,583万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪枚方市駅まで徒歩12分と少し歩きますが、駅周辺には商業施設が多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。快速急行も止まるので便利です。
気になる点: 夏場は少し汗をかく距離かもしれません。
良い点: 枚方第二小学校も近く、子育て世代には安心できる環境です。公園も点在しており、緑を感じられる場所もあります。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部の清掃も行き届いており、清潔に保たれています。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、快適に暮らせています。駅からの距離はありますが、その分静かな環境が保たれていると感じます。周辺の利便性も十分で、ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも綺麗に保たれています。総戸数も多くないので、比較的落ち着いたマンション生活が送れそうです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部の設備は最新ではありません。
良い点: 専有面積が74㎡台からと広めなので、ゆったりとした間取りが期待できます。リノベーションされていれば快適に過ごせそうです。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的なイメージがしにくいのが残念です。設備は確認が必要です。
良い点: 枚方市駅まで徒歩12分は許容範囲ですが、毎日の通勤・通学となると少し負担に感じるかもしれません。駅周辺の利便性は高いです。
気になる点: もう少し駅に近い方が魅力的でした。
価格帯によっては魅力的な物件だと思います。広めの専有面積と枚方市駅周辺の利便性は評価できます。ただし、築年数や間取り、設備については、内覧でしっかり確認する必要がありそうです。静かな環境を求める方には良いかもしれません。
フィオレッタ枚方は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線/枚方市駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪交野線/枚方市駅 徒歩12分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線/枚方市駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フィオレッタ枚方の売却相場は、京阪交野線/枚方市駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フィオレッタ枚方は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。