立地・交通
グリーンヒル光善寺住宅14号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/光善寺駅 徒歩16分 京阪本線/枚方公園駅 徒歩25分。光善寺駅徒歩16分、枚方公園駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 74.04〜77m2 / 京阪本線/光善寺駅 徒歩16分 京阪本線/枚方公園駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 74.04〜77m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 74.04〜77m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 74.04〜77m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 74.04〜77m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
単身(投資目的)
74.04〜77m2 / 京阪本線/光善寺駅 徒歩16分 京阪本線/枚方公園駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
74.04〜77m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
74.04〜77m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
74.04〜77m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
74.04〜77m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
グリーンヒル光善寺住宅14号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/光善寺駅 徒歩16分 京阪本線/枚方公園駅 徒歩25分。光善寺駅徒歩16分、枚方公園駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンヒル光善寺住宅14号棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.04から84.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区はさだ東小学校、さだ中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンヒル光善寺住宅14号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グリーンヒル光善寺住宅14号棟の過去の取引実績
直近価格
1,005万円
平均価格
934万円
最高値
1,292万円
最安値
550万円
グリーンヒル光善寺住宅14号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,005万円、平均価格は934万円、最高値は1,292万円です。
1,280万円
2016年1月
1,190万円
2016年1月
1,230万円
2016年5月
1,292万円
2016年5月
1,030万円
2017年10月
1,221万円
2017年10月
1,030万円
2018年1月
1,210万円
2018年1月
590万円
2018年12月
1,069万円
2018年12月
550万円
2019年6月
1,186万円
2019年6月
929万円
2019年6月
580万円
2020年1月
634万円
2020年1月
980万円
2020年6月
626万円
2020年6月
980万円
2020年7月
621万円
2020年7月
880万円
2020年12月
843万円
2020年12月
750万円
2020年12月
990万円
2020年12月
750万円
2021年6月
1,029万円
2021年6月
750万円
2021年12月
1,005万円
2021年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園もあり、子育てには良い環境だと思います。さだ東小学校も近く、通学路も比較的安全です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩16分と少し遠く、雨の日などは不便に感じることもあります。スーパーや商業施設も近隣には少ないため、車がないと不便です。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、清掃は行き届いている方だと思います。日勤管理なので、共有部分で会うことはあります。
気になる点: 築年数が古いので、外観はあまり新しく見えません。共用部も特に目立つ設備はありません。エレベーターがないのが難点です。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃいます。挨拶をしてくれるなど、顔が見えるのは安心感につながります。
気になる点: 夜間や休日は無人になるので、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。オートロックではありません。
築年数は経っていますが、ファミリー層が住みやすい静かな環境です。駅からの距離と、周辺の商業施設の少なさがネックですが、車があれば問題ない範囲かと。価格帯によっては検討の余地がある物件だと思います。
良い点: 京阪光善寺駅まで徒歩16分は、慣れるまでは少し遠く感じました。梅田など都心部へのアクセスは乗り換えが必要です。
気になる点: 駅周辺に飲食店やお店はありますが、選択肢は多くありません。枚方市駅まで出れば色々ありますが、少し手間です。
良い点: 専有面積は広めなので、ゆったりと過ごせました。リフォームされていれば、古さも気にならないかもしれません。
気になる点: 築年数相応の設備で、特に水回りは古さを感じました。断熱性や防音性も、最近のマンションと比べると劣る部分があるかと思います。
良い点: 近隣に大きな道路がなく、比較的静かな環境で落ち着いて過ごせました。緑も多く、自然を感じられる場所です。
気になる点: コンビニやスーパーが徒歩圏内に少なく、少し不便でした。車がないと、日々の買い物には苦労するかもしれません。
静かな環境で家賃も手頃でしたが、駅までの距離と周辺施設の少なさが気になりました。築年数も古いので、設備面での古さは否めません。静かな場所で車があれば、コスパは良いかもしれません。
グリーンヒル光善寺住宅14号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/光善寺駅 徒歩16分 京阪本線/枚方公園駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/光善寺駅 徒歩16分 京阪本線/枚方公園駅 徒歩25分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/光善寺駅 徒歩16分 京阪本線/枚方公園駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンヒル光善寺住宅14号棟の売却相場は、京阪本線/光善寺駅 徒歩16分 京阪本線/枚方公園駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンヒル光善寺住宅14号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。